Приватизация земли

Вы можете выкупить публичную землю под вашим зданием и сооружением.

Если участок не образован и нужно уточнить его границы, наймите кадастрового инженера. Его можно найти через сайт Росреестра, на котором вы также можете узнать о его репутации. Он сделает вам межевой план. С ним вы поставите участок на кадастровый учет. Если участок образован и уточнять границы не нужно, сразу подавайте заявление о выкупе. Через 30 дней вам пришлют договор купли-продажи. Проверьте цену. Если она выше предельной, направьте продавцу протокол разногласий. С подписанным договором зарегистрируйте ваше право собственности.  Цена участка в договоре купли-продажи не может превышать кадастровую стоимость участка (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). Для некоторых федеральных участков действуют следующие льготные цены:

• 60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под объектом федерального или регионального значения;

• 2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а потом ограничения сняли.

Цены региональных и муниципальных участков определяются по правилам, установленным региональным или местным актом (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).

Если цена превышает установленные пределы, верните подписанный договор с протоколом разногласий, в котором укажите правильную цену. Если продавец в течение 30 дней не подпишет протокол разногласий, обращайтесь в суд с требованием признать договор заключенным по вашей цене (ст. 445 ГК РФ).