Приватизация в 1992 или 1993 году и права детей в продаже квартиры: важные вопросы для покупателей.

Ответ: 1. Дата приватизации квартиры - декабрь 1992 года. 2. Теоретически дети имеют право на долю в квартире, если они не были указаны в качестве участников приватизации и в настоящее время не лишены своих прав на квартиру. Однако, для решения вопроса об обращении детей к своим правам нужно провести юридическую экспертизу документов и установить фактические обстоятельства. 3. При продаже квартиры можно ссылаться на договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, и на права собственности, которые были приобретены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вашей семьей и семьей, продавшей квартиру в 2001 году;
2. Договор передачи жилого помещения в приватизацию от 17.12.1992 года, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья в феврале 1993 года;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Ответ на Вопрос 1: Дата приватизации является 1992 годом, так как договор передачи в приватизацию был заключен и зарегистрирован в указанном году.

Ответ на Вопрос 2: Вероятность того, что дети, не внесенные в приватизацию, могут заявить свои права, существует, однако, согласно законодательству Российской Федерации, эти права устаревают через определенное время. Сейчас срок их предъявления, установленный законодательством, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ответ на Вопрос 3: При продаже квартиры вы можете ссылаться на документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, а именно: договор купли-продажи квартиры и выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

1. Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о приватизации жилых помещений, а также статьи 209, 210 ГК РФ - о праве собственности на недвижимость.
2. Статьи 216, 223 ГК РФ - об оспаривании сделок и их признании недействительными, если совершены с нарушением закона.
3. Договор купли-продажи от 2001 года, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН.