Приватизация участка в дачном обществе и регистрация дома: налоговые платежи и новые законы

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает, что владельцы жилых домов и квартир обязаны зарегистрироваться в качестве налогоплательщиков в налоговых органах. Это относится также и к дачам, которые используются для постоянного проживания. В этом случае необходимо зарегистрировать дачу как жилой дом и уплачивать соответствующий налог на имущество физических лиц. Если участок используется только для сезонного отдыха и не является объектом постоянного проживания, налог уплачивать не требуется. Однако необходимо уточнять конкретные требования и правила в дачном обществе, в котором находится участок, так как некоторые общества могут иметь свои специфические правила по оплате налогов и регистрации объектов недвижимости.

Для решения вопроса о регистрации дома в дачном обществе в целях уплаты налога необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и следующими документами: - свидетельство о праве собственности на земельный участок; - проект дома (если он еще не построен); - технический паспорт на участок (если имеется); - паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность заявителя; - документы, подтверждающие приватизацию участка (договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности на участок, прочие документы).

Отмечу, что с 2021 года в России введен новый государственный налог на недвижимость (в том числе на дачные дома), который рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если дачный дом зарегистрирован и имеет кадастровый номер, налоговый орган самостоятельно присылает уведомление о необходимости уплаты налога. Если же дом не зарегистрирован, необходимо обратиться в налоговый орган и зарегистрировать его в реестре недвижимости.

Статья 20 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гласит: "1. Налогоплательщиками в отношении земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, являются юридические и физические лица, владеющие такими земельными участками и объектами недвижимости. 2. Налоговая база по налогу на землю определяется в отношении земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, на 1 января налогового периода." Также стоит обратить внимание на статью 2 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", в которой указывается, что обязанности налогоплательщика включают в себя представление налоговой декларации и уплату налоговых платежей.