Приватизация квартиры: наследование, выкуп и возможность повторной приватизации

Квартира считается приватизированной, поскольку в 1991 году она была приватизирована вашим отцом и бабушкой, а позже, после их смерти, наследована вами и вашим братом. Для того чтобы установить точное правовое положение в отношении выкупленной вами доли квартиры, необходимо проанализировать имеющиеся документы, возможные ограничения и сделать вывод о необходимости дополнительной процедуры приватизации. В случае наличия ограничений на выкупаемую долю квартиры, необходимо уточнить условия такого ограничения и согласовать действия по реализации права на приватизацию с банком-кредитором. Я рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в сфере недвижимости и/или юристу.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 1991 году - свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и др. 2. Документы, подтверждающие факт наследования квартиры - завещание, свидетельство о праве на наследство и др. 3. Документы, подтверждающие факт выкупа доли в квартире - договор купли-продажи, расписка или др. 4. Договор ипотеки, подтверждающий факт использования квартиры в качестве залога, и документы, подтверждающие окончание срока выплат по ипотечному кредиту.

Ответ на вопрос, считается ли квартира приватизированной, зависит от правовой ситуации на момент ее приватизации в 1991 году. Если квартира была приватизирована и оформлена на Ваше имя, то она считается Вашей собственностью. Если же оформления на Ваше имя не было, то некоторые операции с квартирой могут быть ограничены, в том числе и переоформление ее на Вас.

С учетом того, что на выкупаемую долю наложено ограничение банка, необходимо уточнить условия этого ограничения и выяснить, дает ли оно ограничения на переоформление собственности на долю в квартире. Если ограничений для переоформления нет, то Вы можете приватизировать свою долю в квартире на себя на основании наследования.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения указанного вопроса следует применять следующие статьи:

• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Объекты гражданских прав. Вещи").

• Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Недвижимость. Объекты недвижимости").

• Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Наследование по закону. Круг наследников").

• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделка купли-продажи").

• Статьи 135-139 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право собственности на жилое помещение").

• Статьи 16-33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".