Приватизация квартиры: как получить права сопровождения соцнайма и обойти ожидание 5 лет?

Согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 19 июля 1991 года, владение квартирой может быть приватизировано ее жильцом или членом его семьи. Однако, в данной ситуации необходимо уточнить, было ли дано согласие опекуна на приватизацию квартиры и какой статус имеет квартира на момент заключения договора социального найма. Если квартира уже была приватизирована до заключения договора социального найма, то время ожидания для повторной приватизации не требуется. В случае отсутствия приватизации, необходимо разобраться с особыми правами опекунства и сделать дополнительные запросы в органы опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о приватизации квартиры, предоставив следующие документы:

• паспорт собственника квартиры;
• свидетельство о рождении, подтверждающее, что Вы являетесь сиротой;
• документ, удостоверяющий право опекуна на распоряжение квартирой (например, решение суда);
• договор социального найма;
• документы на квартиру (например, свидетельства о праве собственности, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру).

Отмечу, что срок обращения за приватизацией жилого помещения для граждан, получивших их в социальном найме, составляет 3 года со дня заключения договора социального найма. Однако, в Вашем случае существует дополнительная сложность - Вы являетесь сиротой и несовершеннолетним на момент заключения договора социального найма. В связи с этим, для получения точной информации по данному вопросу, рекомендуется обратиться в местный орган Росреестра или ветеранский участок с заявлением о приватизации квартиры и предъявить им вышеуказанные документы.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 317, 551, 577; - Жилищный кодекс РФ, статьи 3, 18, 20, 22, 23, 31, 34; - Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" № 313-ФЗ, статьи 17, 25, 29, 49; - Постановление Правительства РФ от 06.05.1998 № 481 "Об утверждении Правил приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".