Приватизация гаража и земли: Мэрия выставила счет на аренду земли с 2008 года - правомерно ли это решение?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, земельные участки, на которых располагаются гаражи и иные нежилые объекты, относятся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, если иное не установлено законодательством субъекта Российской Федерации.

Приватизация земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о земле и другими федеральными законами. В случае приватизации земли, на которой расположены объекты индивидуального жилищного строительства до 1 марта 1998 года, уплата арендной платы не требуется.

Однако, если земельный участок находится на балансе государственной или муниципальной организации, могут возникнуть некоторые затруднения. В данном случае, необходимо доказать отсутствие письменных договоренностей об уплате арендной платы за указанный период. Если мэрия не предъявила требования об уплате арендной платы за указанный период ранее и не существует письменных договоренностей об уплате данной платы, то необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса. При этом, необходимо иметь в виду, что за приватизацию земли может быть установлено установлена государственная пошлина в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения вашего вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж, выданное уполномоченным органом.

2. Договор на аренду земли, подписанный между муниципальным органом и гаражным кооперативом, в котором расположен ваш гараж.

3. Копии документов, подтверждающих, что вы не получали уведомлений о необходимости уплаты арендной платы за использование земли до выставления вам счета.

В соответствии с действующим законодательством РФ, срок давности требований по уплате арендной платы составляет три года с момента, когда они должны были быть уплачены. Таким образом, если муниципальный орган не требовал от вас уплаты арендной платы на протяжении более трех лет, то имеет место истечение срока давности требований. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить глубокую юридическую и фактическую экспертизу всех обстоятельств вашего дела, чтобы дать точный и достоверный ответ на ваш вопрос.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды может возникнуть только на основании договора аренды или закона.

Статья 546 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право граждан на получение в собственность земельных участков, находящихся в их пользовании и указывает, что Владелец земельного участка должен передать земельный участок на правах собственности лицу, имеющему право согласно законодательству Российской Федерации на получение земельного участка или право собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Статья 47 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правом на аренду владеет лицо, с которым заключен договор аренды.

С учетом указанных выше статей закона, решение мэрии о выставлении счета на уплату аренды земли за период с 2008 года не является правомерным, если у вас было право на собственность земельного участка на момент его приватизации и государственной регистрации.