Присвоение трех отдельно стоящих жилых домов статуса единого строения и способы обжалования решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, единым строением признается объект недвижимости, состоящий из двух или более зданий, сооружений, помещений и территории, законченных строительством и предназначенных для единой эксплуатации.

В данном случае, несмотря на то, что три отдельно стоящих жилых дома имеют один адрес, они не могут считаться единым строением, поскольку были введены в эксплуатацию в разное время и не предназначены для единой эксплуатации.

Для того чтобы отдельно стоящий жилой дом мог быть присвоен статус отдельной парадной, необходимо представить соответствующие документы, подтверждающие наличие отдельного входа и технической возможности его использования в качестве отдельной парадной, а также соответствующее решение уполномоченного органа.

Если решение о присвоении отдельно стоящему жилому дому статуса отдельной парадной было вынесено незаконно или нарушены ваши права, вы можете обжаловать его в суде. Но для этого также нужны соответствующие доказательства ваших требований и нарушений законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Паспорт здания в каждом из трех отдельно стоящих жилых домов, выданный органом, производившим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости;

2) Документы, подтверждающие факт ввода каждого из домов в эксплуатацию, а также дату ввода;

3) Технические планы всех трех зданий;

4) Решение собственников всех трех домов по данному вопросу, если таковое имеется.

В соответствии с законодательством Российской Федерации для того, чтобы несколько зданий считались единым строением, необходимо, чтобы они были связаны между собой технологическими коммуникациями, имели общее проектное решение и образовывали функционально единое помещение. То есть, наличие общего адреса для трех отдельно стоящих домов не является основанием для их слияния в единое здание.

Если же существует решение о присвоении отдельно стоящему жилому дому статуса отдельной парадной, которое не устраивает заинтересованную сторону, она может обратиться в суд с иском о признании данного решения недействительным. При этом следует иметь в виду, что иск может быть удовлетворен только в случае наличия законных оснований для присвоения данному зданию статуса отдельной парадной.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.5. Нарушение установленного порядка использования адреса объекта недвижимости, количества объектов недвижимости по одному адресу либо изменение адреса объекта недвижимости без получения разрешения на использование адреса.

Градостроительный кодекс Российской Федерации: Статья 5.15. Состав и требования к проектной документации на строительство объектов капитального строительства.

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 30. Эксплуатация жилых помещений и жилых домов.