Приобретение жилья по программе ЖРО с учетом брака и дарственной на ребенка: решение вопросов и обезопасение квартиры

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если они не договорились об ином. Однако, в данном случае, квартира была приобретена до заключения брака, и, как следует из статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является совместной собственностью супругов.

Следовательно, если квартира была приобретена только на имя гражданина, то она остается его собственностью и не будет считаться совместной собственностью супругов после заключения брака.

Однако, если Вы планируете оформить дарственную на ребенка, следует учитывать, что если квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой, то для продажи квартиры и оформления дарственной необходимо получить согласие банка-ипотекодателя.

Кроме того, существует возможность заключить брачный договор, в котором можно определить права и обязанности супругов по имуществу. Если у вас есть опасения относительно будущего дележа имущества в случае развода, то посоветуйтесь с юристом и заключите брачный договор.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи жилья по программе ЖРО;

2) Документы, подтверждающие оплату жилья (квитанции об оплате, расчетный счет и т.д.);

3) Документы, подтверждающие то, что Ваш будущий муж не участвовал в приобретении данного жилья и не сделал на это никаких вложений (например, выписка из банка);

4) Свидетельство о браке.

Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае заключения брака все имущество, независимо от момента его приобретения, становится общим супружеским имуществом, если иное не предусмотрено договором брачного имущества. То есть, если вы находитесь в официальном браке, то жилье, приобретенное в 2016 году, будет считаться имуществом супругов.

Что касается вопроса о написании дарственной на ребенка при наличии ипотеки, то для этого необходимо получить разрешение от банка-кредитора, который выдавал ипотеку на жилье. В противном случае, без согласия банка, вы не сможете передать право собственности на жилье.

Для того, чтобы в случае чего жилье досталось только Вашему ребенку, вам необходимо заключить с мужем брачный договор, который предусматривает условия дележа имущества на случай развода. В этом договоре нужно указать, что жилье является исключительной собственностью ребенка и что при разводе оно остается за ним. Однако, подчеркиваю, что для этого необходимо посетить юриста, который поможет составить подходящий брачный договор.

Статьи, применимые для решения поставленного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут быть разными. Однако, в целом следующие статьи могут оказаться применимыми:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Совместная собственность супругов".
• Статья 26 Семейного кодекса РФ: "Согласие супругов на совершение сделки".
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ: "Дарение имущества".
• Статья 473 Гражданского кодекса РФ: "Наследование имущества".

Чтобы определить наиболее подходящие статьи для конкретного решения поставленного вопроса, нужно обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации.