Приобретение земельного участка: все, что нужно знать о сельскохозяйственном назначении, предоплате и обременениях

Да, в договоре купли-продажи земельного участка должны быть обозначены все обременения, в том числе и наличие ЛЭП на участке. Если обременение не было указано в договоре, покупатель имеет право потребовать изменения условий договора или расторжения договора с возмещением всех понесенных им расходов.

Для решения вопроса о покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения и наличии обременений на участке в связи с прохождением ЛЭП будет необходимо изучить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на земельный участок.
3. Технический план-схема на земельный участок, подтверждающая факт прохождения ЛЭП через участок.
4. Свидетельство о государственной регистрации права на ЛЭП.

В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны все обременения, которые находятся на участке, в том числе и права третьих лиц на прохождение ЛЭП через участок. Однако, чтобы убедиться в наличии данного обременения на участке, необходимо получить технические документы, подтверждающие факт его прохождения.

В случае, если обременения на участке не были указаны в договоре купли-продажи, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о возврате уплаченных за участок денежных средств и возмещении убытков. Однако, для того чтобы иметь возможность доказать свою правоту в суде, необходимо иметь в наличии все необходимые документы, подтверждающие наличие обременений на участке.

Статьи 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.