Приобретение земельного участка в дачном кооперативе и оформление документов: правомерность договоров и возможности борьбы.

Согласно законодательству Российской Федерации, участниками дачных кооперативов могут являться только граждане, вступившие в кооператив и имеющие членский взнос, установленный общим собранием членов кооператива. На основании свидетельства на право собственности на земельный участок в дачном кооперативе Вы не обязаны стать членом этого кооператива и выплачивать членские взносы, если Вы не являетесь участником кооператива.

Кроме того, договор об использовании общего имущества должен быть заключен добровольно, без принуждения, и тогда, если он заключен, Вам необходимо выполнять все свои обязательства по оплате взносов за пользование общим имуществом. Кооператив не вправе заставлять Вас подписывать договор и перечислять деньги, если Вы не пользуетесь общим имуществом и не являетесь членом кооператива.

Претензии руководства кооператива о том, что договор будет считаться подписанным в одностороннем порядке в случае, если Вы не предоставите подписанный договор, не соответствует законодательству и может быть обжаловано в суде. В случае получения подобных претензий, рекомендуется обратиться за юридической консультацией и защитой своих прав в компетентные органы или к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости.

Для решения вопроса необходимо предъявить свидетельство на право собственности на земельный участок в дачном кооперативе, оформленное в Феврале 2016 года, а также сделать запрос в учредительные документы кооператива, которые утверждают порядок вступления в члены кооператива и размер членских взносов, установленных общим собранием. Если по учредительным документам известно, что вступление в члены кооператива является необязательным, а выплата членских взносов обязательной, то данный кооператив не может требовать от вас вступления в члены и выплаты членских взносов.

Сопроводительное письмо о том, что если вы не предоставите подписанный договор или протокол разногласий, то договор будет считаться подписанным в одностороннем порядке и в суде не может быть обжалован, не является правомерным. В случае невзаимопонимания между кооперативом и вами, кооператив должен обратиться в суд за разрешением конфликта.

Для борьбы с незаконными требованиями кооператива вы можете обратиться в суд с заявлением о признании незаконными действий руководства кооператива, с настоянием на исключение из списка членов, либо вы можете заключить соглашение с кооперативом о праве не участвовать в его деятельности и не платить членские взносы.

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ ("Договор об использовании общего имущества").
2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Членство в кооперативе").
3. Статья 429 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности членов кооператива").
4. Статья 434 Гражданского кодекса РФ ("Место и роль общего собрания членов").
5. Статья 452 Гражданского кодекса РФ ("Отказ от членства в кооперативе и возврат доли в паевом фонде").
6. Статья 497 Гражданского кодекса РФ ("Способы защиты прав потребителей").
7. Статья 10 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" ("Защита прав потребителей в суде").