Приобретение земельного участка от крупной компании-собственника: нюансы оформления и избежание проблем с ипотекой и залогом

При приобретении земельного участка, находящегося в залоге, необходимо учитывать ряд нюансов. В силу закона, такая сделка может быть осуществлена, но требует дополнительных действий и обязательного согласования с профильными органами и кредитной организацией, предоставившей ипотеку.

Для начала, необходимо обратиться к собственнику участка и выяснить его позицию в отношении продажи. Собственник может предложить следующие пути решения проблемы с залогом: 1. Погашение ипотеки: при этом вы можете сделать дополнительные условия в договоре купли-продажи, например, привязать оплату участка к факту погашения ипотеки. 2. Перезалог: собственник может предложить перезаложить участок в другой банк или на другие объекты, чтобы освободить его от обременения. В этом случае возможно заключение дополнительного договора с новым залогодержателем. 3. Запрос согласия банка на сделку: собственник может обратиться в банк, чтобы получить согласие на сделку с заложенным участком. В этом случае банк проверит финансовые возможности покупателя и даст свое согласие на сделку.

Снятие обременения с недвижимости осуществляется путем погашения ипотеки или выполнения других условий договора залога. После погашения ипотеки залогодатель (банк) должен предоставить согласие на снятие обременения, а затем необходимо будет обратиться в Росреестр для изменения записей о залоге в правоустанавливающих документах.

Для оформления недвижимости в собственность потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 3. Согласие залогодержателя на снятие обременения с недвижимости. 4. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки (свидетельство о погашении задолженности, справка из банка и др.).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 3. Согласие залогодержателя на снятие обременения с недвижимости. 4. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки (свидетельство о погашении задолженности, справка из банка и др.).

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации