Приобретение собственности на земельный участок: перевод в собственность и продажа доли. Как это сделать и какие трудности могут возникнуть?

Здравствуйте!

Перевод земельного участка ИЖС в собственность осуществляется на основании договора аренды земельного участка путем его выкупа. При этом, вам необходимо подготовить пакет документов в соответствии с законодательством Российской Федерации, и обратиться в органы Росреестра.

Возможны некоторые сложности в процессе перевода. Например, убедитесь в том, что у вас нет задолженностей по уплате арендной платы, наличия на участке строений, которые могут вызвать застройщиков, а также, что территория, где расположен участок, не находится под каким-либо запретом.

Относительно продажи двух четвертей участка, это зависит от договоренностей с вашими соседями и возможности регистрации это сделки в органах Росреестра. При этом, стоит обратить внимание на границы, чтобы не нарушать права правообладателей смежных земельных участков.

Надеюсь, что данная информация будет вам полезна! Если у вас остались вопросы, обращайтесь!

Для решения указанного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1) Договор аренды земельного участка;

2) Решение о переходе прав на земельный участок в Вашу собственность;

3) Заявление о переходе прав на земельный участок в Вашу собственность;

4) Уведомление арендодателя о переходе прав на земельный участок в Вашу собственность, если это предусмотрено договором аренды;

5) Документы, подтверждающие оплату аренды и наличие средств на счету арендатора.

Трудности могут возникнуть с получением согласия арендодателя на переход прав на земельный участок в Вашу собственность, как это предусмотрено договором аренды. В таком случае Вам понадобится юридическая помощь для защиты Ваших прав.

Относительно второго вопроса, если Вы переведете земельный участок в собственность, то сможете продать любую его часть, включая две четверти. Однако, нужно учитывать требования законодательства, особенно в части ограничений на продажу земельных участков гражданам не являющимся гражданами РФ или ограничения некоторых категорий лиц правом на получение земельных участков. Также возможны ограничения по использованию земельного участка, установленные местными органами власти и документацией регулирующей использование земельных участков.

1) Статья 221 Гражданского кодекса РФ о порядке возникновения права собственности на земельные участки и о правах на них; 2) Статья 131 Гражданского кодекса РФ о правах на доли в имуществе; 3) Статья 209 Гражданского кодекса РФ о возможности перехода права аренды на земельный участок к другому лицу. Кроме того, также могут быть применимы нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "Об объектах недвижимости".