Приобретение недвижимости: порядок и ограничения по 44 ФЗ для бюджетных учреждений

Бюджетное учреждение имеет право приобретать недвижимое имущество за свой счет в соответствии с требованиями ФЗ 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Приобретение недвижимого имущества осуществляется через проведение соответствующих процедур закупок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приобретенное недвижимое имущество может оформляться как на праве оперативного управления, так и на праве собственности бюджетного учреждения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничений на покупку недвижимости по ФЗ 44 для бюджетных учреждений не существует. Однако, приобретение недвижимости должно соответствовать целям, для которых данное бюджетное учреждение создано.

Покупка недвижимого имущества не требует согласования с собственником, если данное имущество не принадлежит государству или муниципалитету. Если недвижимость принадлежит государству или муниципалитету, то приобретение должно быть согласовано с соответствующими органами власти.

Для решения вопроса о приобретении жилья по 44 фз, необходимо следующие документы:

1. Устав бюджетного учреждения;
2. Решение руководящего органа бюджетного учреждения о приобретении жилья;
3. Калькуляция стоимости приобретаемого имущества;
4. Справки о финансовом состоянии бюджетного учреждения.

Бюджетное учреждение имеет право на приобретение недвижимого имущества на свои собственные доходы, если это соответствует задачам, переданным ему законодательством Российской Федерации.

Порядок приобретения и оформления зависит от решения руководящего органа бюджетного учреждения. Оно может быть оформлено как на праве оперативного управления, так и на праве собственности бюджетного учреждения.

Существуют ограничения, кто может осуществить покупку недвижимости по ФЗ 44. Например, бюджетные учреждения не могут приобретать недвижимость в собственность для использования в коммерческих целях.

Для приобретения жилья по 44 фз необходимо получить от собственника согласие на совершение операции. Если жилье находится на казенных или муниципальных землях, то также необходимо получить разрешение на приобретение у органа управления этими землями.

Статьи:

• 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
• Гражданский кодекс РФ
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №134-ФЗ "Об основах государственной собственности на землю"
• Федеральный закон от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года №209-ФЗ "Об основах социального обеспечения граждан Российской Федерации"
• Положение о порядке подготовки и заключения договоров, связанных с осуществлением закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденное постановлением Правительства РФ от 5 июня 2015 года № 555

В данном случае, бюджетное учреждение имеет право приобретать недвижимое имущество на свои собственные доходы в соответствии с законодательством, в том числе с Федеральным законом 44-ФЗ. Приобретение и оформление недвижимости может осуществляться как на праве оперативного управления, так и в собственность бюджетного учреждения, в зависимости от условий сделки и требований закона. Ограничения на приобретение недвижимости бюджетными учреждениями установлены законодательством, в том числе в Федеральном законе "Об основах государственной собственности на землю" и других нормативных актах. Данное действие не требует согласования с собственником, за исключением случаев, когда данный собственник является государственным учреждением или организацией.