Приобретение квартиры в совладении: залог, прописка свекрови и правомерность её выписки.

Если свекровь не выступает в данной ситуации в качестве заемщика по ипотечному договору, то ее выписка возможна только с ее согласия. Если свекровь является заемщиком, то простая выписка не решит проблемы, так как она не освобождает от обязательств по ипотеке. В этом случае решение проблемы возможно только согласованно с банком и всех собственников. Также есть риск, что банк может отказаться от согласования ипотеки без наличия залога, что может повлечь существенные финансовые риски.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием доли собственности каждого из супругов;
2. Договор залога квартиры в пользу банка;
3. Документ, подтверждающий факт прописки свекрови в квартире;
4. Свидетельство о браке Вас и Вашего мужа.

Решение о выписке пользователя из жилого помещения в Российской Федерации принимается собственником квартиры либо принимается решение суда. Если Ваш муж не согласен на выписку свекрови, то для принятия решения Вам может потребоваться обращение в суд. В случае решения суда о необходимости выписки свекрови, возможно, потребуется предоставить дополнительные документы и справки для подтверждения обстоятельств в Вашем деле.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";
• Статья 366 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность";
• Статья 376 Гражданского кодекса РФ "Выдел доли в праве собственности";
• Статья 384 Гражданского кодекса РФ "Использование и распоряжение вещами, находящимися в совместной собственности";
• Статья 42 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).