Приобретение квартиры с долгом УК: обязательно ли выплачивать задолженность? Подробный гайд по получению нового лицевого счета без задолженностей

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры с долгом по Управляющей компании, покупатель не несет ответственность за долги предыдущего владельца. Однако, при регистрации сделки покупки-продажи квартиры, необходимо обратить внимание на наличие задолженности перед Управляющей компанией, так как она может быть обременением на объект недвижимости.

Для получения нового лицевого счёта на свое имя без задолженностей, необходимо обратиться в Управляющую компанию с заявлением на перерегистрацию лицевого счёта на нового собственника и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В данном случае, управляющая компания должна выдать новый лицевой счет на имя нового владельца без задолженностей.

Для решения данного вопроса Вам необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом с указанием всех условий сделки, включая наличие долга по услугам ЖКХ (управляющей компании), предоставленной в данной квартире.

2. Документы, подтверждающие наличие долга по услугам ЖКХ (управляющей компании), в том числе расшифровка лицевого счета с указанием сумм задолженности.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании которого Вы можете получить информацию о задолженности по услугам ЖКХ (управляющей компании) и изменить лицевой счет на свое имя.

Отвечая на поставленный вопрос: вы обязаны выплатить долг за предыдущего владельца, если это заложено в договоре купли-продажи квартиры. С другой стороны, Вы можете потребовать от продавца погасить задолженность по услугам ЖКХ, если это было договорено между Вами.

Чтобы получить новый лицевой счет на свое имя без задолженностей, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, предоставив договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру и сформированный перечень долгов по услугам ЖКХ (управляющей компании). Управляющая компания должна принять меры для регистрации Вас как нового владельца квартиры и перенести задолженность на Ваш лицевой счет.

Статья 309 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество" и статьи 140, 141, 142 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений, находящихся в муниципальной собственности".