Приобретение квартиры через договор цессии: проверка документов подрядчика и расчёт выполненных обязательств

Для удостоверения того, что перед застройщиком обязательства подрядчика выполнены, следует потребовать предоставление подрядчиком заключения акта о приемке выполненных работ и сметы расходов на выполнение работ. Также рекомендуется запросить у застройщика копию договора между ним и подрядчиком, чтобы убедиться в законности цессии. Важно также убедиться в том, что подрядчик не имеет задолженностей и не является банкротом.

Для удостоверения, что перед застройщиком обязательства подрядчика выполнены, необходимы следующие документы от подрядчика:

1. Копия договора подряда между подрядчиком и застройщиком, в котором описаны условия выполнения работ и сроки.

2. Документы, подтверждающие выполнение работ и передачу квартиры застройщику, такие как акт приема-передачи(если есть) квартиры, счета на оплату, прочие сопроводительные документы.

3. Удостоверения о регистрации подрядчика в налоговых органах и едином государственном реестре юридических лиц.

4. Разрешительные документы на выполнение работ, полученные подрядчиком.

5. Служебная записка (если есть) от застройщика о том, что все условия по договору подряда выполнены и застройщик рассчитался с подрядчиком.

С помощью этих документов можно убедиться в том, что выполнены все обязательства перед застройщиком и квартиру можно приобретать без рисков. Однако, рекомендуется обратиться к специалисту, который поможет проверить данную информацию.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Уступка денежного требования"

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор цессии"

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязательства подрядчика и застройщика при возведении здания, сооружения"

Статья 803 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Требование о приемке выполненных работ"

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Порядок приемки выполненных работ при возведении здания, сооружения".