Приобретение и расторжение брака: оформление сделки на квартиры и раздел имущества

Для оформления данной сделки, необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире и договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности. При заключении договоров необходимо указать сумму денежных средств, которые останутся у каждого из вас после продажи квартиры в совместной собственности, и компенсации за передачу доли в новой квартире.

В соответствии с действующей налоговой законодательством РФ, при продаже доли в квартире, переданной вам бывшей супругой в качестве компенсации, возможно уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы дохода. Однако, если эта квартира была приобретена до 1 января 2015 года и является единственным жилым помещением, то налог на доходы физических лиц будет не облагаться. Также, возможно получить освобождение от уплаты налога, если был соблюден длительный срок совместной собственности владельцев квартиры, и продажа является вынужденной из-за изменения персональных обстоятельств. Налоговые риски необходимо уточнить у специалиста в области налогового права.

Для оформления данной сделки Вам потребуется составить и подписать договор купли-продажи квартиры и договор об определении долей в квартире на основании соглашения между собой и Вашей бывшей супругой.

Согласно статье 220 ГК РФ, сделки между супругами, касающиеся их имущественных прав и обязанностей, могут быть заключены только с согласия обоих супругов, за исключением случаев, установленных законом или другими правовыми актами. В данном случае, поскольку вы оба являетесь собственниками квартиры и договариваетесь об определении долей в ней и продаже, сделки по продаже квартиры и передачи 50 процентов доли в ней на Вас должны быть заключены обоюдно.

Относительно вопроса о налогах, существует такая правовая норма, как статья 220 НК РФ, которая гласит, что при сделках между супругами, налоги не взимаются, если такие сделки заключены на условиях взаимной передачи имущества. Поскольку в данном случае у Вас имеется соглашение о взаимной передаче имущества, Вы можете не расплачиваться с налоговыми органами. Тем не менее, при заключении данной сделки Вам рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу с более специализированной квалификацией в налоговом праве.

Статьи Закона, применимые в данном случае:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - Общие положения о долевой собственности.
2. Статья 36 Семейного кодекса РФ - Раздел имущества бывших супругов, имеющегося в совместной собственности.
3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи.
4. Статья 573 Гражданского кодекса РФ - Передача вещи по договору купли-продажи.

Для оформления сделки по передаче доли в квартире и продаже квартиры в совместной собственности следует заключить договор купли-продажи, оформленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами. В договоре следует указать все условия сделки, включая сумму компенсации и долю, передаваемую бывшей супругой.

В зависимости от суммы, полученной бывшей супругой в качестве компенсации, может быть установлен налоговый режим. Если сумма компенсации не превышает 4 млн. рублей и она была получена бывшей супругой в соответствии с действующим законодательством, налог не взымается. Однако, если сумма компенсации превышает указанный порог, возможно взыскание налога по ставке 13%.