Принцип реального исполнения обязательств и возможности понуждения контрагента к исполнению - важные условия договора | Судебный прецедент

Принцип реального исполнения обязательства заключается в том, что сторона, обязанная выполнить обязательство, должна выполнить его в полном объеме в соответствии с условиями договора. Одним из способов обеспечения реального исполнения обязательства является право кредитора потребовать исполнения обязательства в натуре.

Сторона договора вправе понудить контрагента к исполнению его обязанностей в натуре в случае невыполнения обязательства в полном объеме в соответствии с условиями договора. Однако, чтобы иметь право на требование реального исполнения обязательства, кредитор должен доказать наличие своего права на исполнение соответствующего обязательства.

Изложенные доводы показывают, что стороны договора не согласовали конкретный порядок определения фактической стоимости строительства объекта, что создает препятствия для реализации принципа реального исполнения обязательств и потребования реального исполнения обязательства в натуре. Поэтому в данном случае суд неправомерно отказал в удовлетворении иска истца.

Принцип реального исполнения обязательства заключается в том, что стороны договора должны исполнять свои обязательства в полном объеме, то есть так, чтобы достигнутый результат соответствовал содержанию обязательства и неукоснительно выполнял все условия, определенные договором и законодательством. Это означает, что исполнение обязательства должно быть полным, точным и соответствующим предъявляемым требованиям.

Сторона договора вправе понудить контрагента к исполнению его обязанностей в натуре в случае, если исключительно денежное возмещение не удовлетворяет интересам стороны и не может обеспечить достижение результата, на который направлено исполнение обязательства. Также это возможно в случаях, когда денежное возмещение невозможно, например, при исполнении обязательств по передаче имущества.

Истец ссылался на статью 396 ГК РФ и требовал от АО «Ипотечная компания» исполнить обязательство по определению фактической стоимости строительства объекта с целью достижения результата, на который направлено исполнение договора. Однако суд справедливо указал, что стороны договора не согласовали конкретный порядок определения фактической стоимости строительства объекта, в связи с чем отсутствует возможность понудить АО «Ипотечная компания» произвести расчет фактической стоимости строительства объекта в установленном договором порядке. Таким образом, решение суда является обоснованным и соответствует законодательству Российской Федерации.