Претензия застройщику о неустойке: правильное оформление и расчет суммы

Для правильного оформления претензии застройщику о неустойке за превышение срока сдачи объекта долевого участия необходимо следовать определенным требованиям законодательства. В претензии укажите ваше ФИО, адрес и контактные данные, а также данные застройщика, включая название организации и адрес. Опишите в деталях факт превышения срока сдачи объекта долевого участия и обоснуйте требование выплаты неустойки.

Сумма неустойки определяется в соответствии с условиями договора долевого участия и в обязательном порядке должна быть прописана в договоре. Если условия неустойки не прописаны в договоре, сумма неустойки может быть определена в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неустойка составляет 1/300 действующей на день начала просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Для подтверждения факта превышения срока сдачи объекта долевого участия рекомендуется приложить к претензии следующие документы:

• Договор долевого участия
• Документы, подтверждающие превышение срока сдачи объекта долевого участия, такие как акты или письма от застройщика
• Корреспонденцию с застройщиком, если она имеется
• Все остальные документы, подтверждающие факты и аргументы, которые были изложены в претензии

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 395. Ответственность должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Пункт 2. Установленная в договоре дополнительная ответственность за просрочку исполнения обязательства является обязательной для исполнения в случае, если должник не докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла по его не зависящим от него обстоятельствам;
Статья 400. Условная неустойка. Пункт 2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник выплачивает кредитору неустойку, определенную договором или законом;
Статья 401. Размер неустойки. Пункт 1. Размер неустойки определяется по соглашению сторон, а в случае, если соглашение не достигнуто, в размере, предусмотренном законом или определяемом по усмотрению суда.