Претензия по договору аренды: новые сроки подачи иска без истекших месяцев

Добрый вечер!

Согласно ст. 196 ГК РФ, требования к арендной плате подлежат исключению из числа требований, по которым установлен трехлетний исковой срок. Это означает, что иск по арендной плате может быть подан в любое время без дополнительной претензии, включая требования, по которым прошло более трех лет с момента нарушения.

Однако, если истец желает подать иск только по тем месяцам, по которым не истек срок давности требований, то необходимо составить новую претензию и указать в ней только эти месяцы. Если исключить из списка требований те, по которым истек срок давности, то риск отказа в иске снижается.

Если ответчик указывает, что в претензии по некоторым месяцам больше 3-х лет, это может быть использовано в его пользу. Однако, согласно ст. 198 ГК РФ, вопросы об установлении сроков давности рассматриваются судом только по требованию одной из сторон, и ответчик не может ссылаться на истечение срока давности до того, как истец подаст иск в суд.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор аренды; 2) Претензия о невыплате арендной платы; 3) Доказательства факта нарушения обязательств по договору аренды; 4) Возможно, другие документы, которые подтверждают требования истца.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, иск о взыскании задолженности по договору аренды может быть подан в суд в течение трех лет со дня, когда кредитор обнаружил или должен был обнаружить нарушение обязательств. Если же давность истекла по некоторым кварталам, то необходимо направить новую претензию, без указания уже просроченных периодов.

Суд может отказать в удовлетворении требований истца, если ответчик докажет, что задолженность по некоторым месяцам просрочена более трех лет. Однако, если задолженность по другим месяцам подтверждена и не превышает трехлетний срок давности, то суд может взыскать ее в полном объеме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включаются в Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 306 ГК РФ "Срок исковой давности" - Статья 309 ГК РФ "Изменения периода исковой давности" - Статья 318 ГК РФ "Перерыв в исковой давности"