Претензия по аренде помещения: неоплата аренды и отправка на юридический адрес

Добрый день. Если арендатор не выполняет своих обязательств по договору аренды, необходимо направить претензию ему на все адреса, которые указаны в договоре аренды, включая адрес арендуемого помещения. Это связано с тем, что, несмотря на то, что в помещении находятся только два повара, указанный адрес всё равно является юридическим адресом, а следовательно, правомерным для направления претензии.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды помещения, претензию, которая была направлена на юридический адрес и на два фактических адреса, а также любые доказательства того, что арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, например, квитанции об оплате арендной платы, письма, сообщения, свидетельские показания и т.д. С учетом этих документов, для того чтобы решить данный вопрос, необходимо выяснить следующее: 1. Какие условия прописаны в договоре аренды помещения относительно указания адреса места нахождения арендованного помещения в претензиях или иных уведомлениях арендатору? Если в договоре аренды указан только один адрес, то возможно, что для того, чтобы эффективно решить вопрос, необходимо направить претензию именно на этот адрес. Если же договор аренды содержит указание на несколько адресов, то необходимо рассмотреть возможность направления претензии на все адреса, указанные в договоре.

1. Кто является арендатором с точки зрения законодательства в данном случае? Что прописано в договоре об аренде относительно состава арендаторов? Если в договоре прописано, что арендатором являются несколько лиц, то возможно, что претензию необходимо направить на каждое из этих лиц, указанных в договоре.

2. Как организована работа пиццерии, находящейся в арендованном помещении? Имеется ли у арендатора официально оформленный штат сотрудников? Если да, то возможно, что претензию необходимо направить и на адрес пиццерии или на адрес лиц, занимающих официальные должности в этой организации. Если находящиеся в помещении повара не являются официальными сотрудниками арендатора, то направление претензии на данный адрес не будет эффективным.

Таким образом, для решения вопроса необходимо изучить договор аренды и соответствующее законодательство, оценить фактические обстоятельства и выяснить данные организации и ее сотрудников, находящихся в арендованном помещении.

Статья 615 ГК РФ "Аренда недвижимости" (часть 2) - арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Статья 605 ГК РФ "Аренда недвижимости" (часть 1) - арендатор обязан использовать арендованное помещение только в соответствии с его назначением и не вправе сдавать его в субаренду без согласия арендодателя.

Статья 301 НК РФ "Обязанности налогоплательщиков" (часть 1) - юридические лица обязаны своевременно уплачивать налоги в соответствии с законодательством РФ.

Ответ на ваш вопрос: направлять претензию также на адрес арендуемого помещения необязательно, поскольку вы уже направили его на 2 фактических адреса, указанных в договоре, и на юридический адрес. Однако, если это будет нужно для установления факта нахождения арендатора в помещении на момент направления претензии, то можно использовать этот адрес в качестве дополнительного.