Претензия на установление границ земельного участка и возмещение убытков: подробный гид по обращению в суд с исковым заявлением и правильно собранной документации

Question

Как мне восстановить свои права на земельный участок, установить границы и получить компенсацию убытков в случае нарушения, если у меня есть свидетельства о государственной регистрации прав на участок и межевые планы, но забор соседа на территории участка уменьшил его площадь с 1000 кв.м. до 930 кв.м.? Какие шаги нужно предпринять, чтобы выиграть данное дело?

Казаков Валентин · Answer

Вам необходимо подать иск в суд, требуя установления правильной границы земельного участка между Вами и соседом, а также восстановления вашего права собственности на те земельные участки, которые были заняты соседом. 
Для этого необходимо собрать все документы, связанные с выделением земельного участка в 1992 году, а также любые другие документы, имеющие отношение к претензиям, выдвигаемым в иске. Важно также обратиться к кадастровому инженеру для проведения уточнения границ земельного участка и получения межевого плана.
Ваше право на земельный участок определяется не свидетельством о государственной регистрации, а реальной площадью участка, установленной на основании межевого плана. Если межевый план, составленный в 2020 году, устанавливает фактическую площадь вашего участка в 930 кв. м., то это и есть ваша реальная площадь, на которую вы имеете право. Кроме того, если сосед занял часть вашего участка, то необходимо требовать восстановления вашего права на эту часть земли.

Казаков Валентин · Answer

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м и установлении границ земельного участка на основании межевого плана, изготовленного в 2020 году. Также следует запросить у соседа документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок.
Вам необходимо подготовить исковое заявление, собрать документы, подтверждающие Ваше право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права), межевой план и документы, которые подтверждают право соседа на земельный участок. Также следует нанять адвоката для представления в суде.
В данной ситуации суд будет ориентироваться на межевой план, изготовленный в 2020 году, который подтверждает, что фактически в натуре у Вас принадлежит только 930 кв.м. Однако, если у Вас есть доказательства, подтверждающие, что ранее у Вас был земельный участок площадью 1000 кв.м и сосед без Вашего согласия и правомерных оснований установил забор на Вашей территории, то Ваши шансы на выигрыш увеличиваются. В общем, в данной ситуации зависит многое от доказательств и аргументации, представленных в суде.

Казаков Валентин · Answer

Согласно изложенным фактам, истец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в размере 1000 кв.м., а также на признание недействительным акта согласования границ земельного участка, поскольку он не был предоставлен истицу для подписания, и на основании того, что сосед не уважает прежние границы участка и установил забор на территории истица.
Для этого истец должен составить исковое заявление и представить его в соответствующий суд в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, а также представить доказательства своих требований, таких как межевой план, свидетельства о праве собственности на земельный участок, свидетельские показания и т.д.
Суд будет руководствоваться действующим законодательством, в частности, частью 2 статьи 301 ГК РФ, предусматривающей, что собственники смежных участков земли должны согласовать границы своих участков и восстановить их на местности, соответствующей установленным границам, а также законом "О государственной кадастровой оценке" и другими актами законодательства, регулирующими вопросы земельных отношений. Суд может принять решение в пользу истца, если будет установлено нарушение его прав на земельный участок и отсутствие согласования границ участков.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права