Правовые вопросы приобретения недвижимости в браке, продаже земельного участка после развода и разделе имущества без договоренности. Как защитить права несовершеннолетнего ребенка и избежать недействительности сделки?

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетним могут быть признаны лица, которым не исполнилось 18 лет. В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетний может совершать сделки только с разрешения законного представителя либо с санкции органа опеки и попечительства.

Учитывая вышеизложенное, если заявитель имеет законное представительство над несовершеннолетним ребенком, и при продаже земельного участка была нарушена процедура его законного представительства или согласования с ним, то в соответствии со ст. 172 Гражданского кодекса РФ сделка может быть оспорена в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, при наличии нарушений закона, относящихся к законному представительству несовершеннолетнего, сделка может быть оспорена как не действительная. Более детальную консультацию следует получать у юристов, специализирующихся в области семейного права и имущественных отношений.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о браке и/или о разводе; 2. Документы на право собственности на земельный участок; 3. Доверенность на продажу земельного участка; 4. Документы, подтверждающие факт наличия общего совместного несовершеннолетнего ребенка.

Что касается возможности признать сделку недействительной в связи с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка, то зависит от условий этой сделки и того, были ли нарушены права и интересы ребенка при ее осуществлении. В данном случае, если доверенность на продажу земельного участка была оформлена с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка, например, без его согласия или без предоставления ему достаточной информации об условиях сделки, то можно обратиться в суд с требованием о признании этой сделки недействительной. Однако, это требует дополнительного анализа и консультации с адвокатом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 21 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов, приобретенное в браке". - Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом". - Статья 183 Гражданского кодекса РФ "Ничтожные сделки". - Статья 28 Закона РФ "О защите прав детей" "Права детей, оставшихся без попечения родителей".