Правомерность запрета управляющей компании на установку навеса на террасе купленной квартиры: проверяем по договору купли-продажи

Управляющая компания правомерно запретила вам сделать навес на террасе, так как она является общедомовой собственностью. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' (далее – Закон о госреестре), общедомовая собственность включает в себя все общие вещи, находящиеся в многоквартирном доме и предназначенные для обслуживания его владельцев и проживающих. Терраса, на которую приобретатель квартиры имеет право по договору купли-продажи, является общедомовой собственностью, так как она находится в многоквартирном доме и предназначена для обслуживания всех владельцев.

С учетом этого, управляющая компания вправе запретить вам установку навеса на террасе без соответствующего согласования или разрешения от уполномоченных органов. Вам следует обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить разрешение на установку навеса. При отказе управляющей компании или незаконном отказе вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав и получения разрешения на установку навеса.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры с указанием общей площади, включая террасу;
• Документы, подтверждающие связь террасы с общедомовой собственностью;
• Письменное обращение к управляющей компании с просьбой предоставить разрешение на установку навеса;
• Письменный ответ или отказ управляющей компании на ваше обращение;
• Дополнительные документы, подтверждающие незаконность отказа или нарушение ваших прав, если такое имеет место быть.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.