Правомерность действий УК по содержанию квартиры вопросом для владельцев, купивших через кредитно-потребительский кооператив.

Согласно ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю с момента его государственной регистрации. Однако, начисление платежей за содержание помещения осуществляется на основании договора с УК, заключенного в конце октября, независимо от времени фактического заселения в квартиру. То есть, вы обязаны оплатить услуги УК за все месяцы, начиная с того месяца, когда договор был заключен, включая август и сентябрь. Кроме того, договор на управление бытовыми услугами в многоквартирном доме, обычно, заключается на период не менее одного года, и может быть заключен застройщиком, а после государственной регистрации права на квартиру - собственником. Следовательно, застройщик не обязан оплачивать услуги УК за время, когда квартира находилась в вашей собственности.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором, заключенным между жильцами и УК и выяснить, какие условия были оговорены. Также нужно ознакомиться с заключенным договором между застройщиком и УК, поскольку заявленный долг может быть связан с их договором. Если в договоре с УК отсутствуют условия об оплате за предыдущий период, то юридически обязательства квартиросъемщиков в отношении оплаты за август и сентябрь могут отсутствовать. В случае, если в договорах не указано, что жильцы должны оплатить услуги за период до подписания договора с УК, они могут иметь право отказаться от оплаты за эти месяцы. Однако, если есть спор о правомерности действий УК, жильцы могут предъявить иски в судебные органы.

Статьи законодательства РФ, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, включают:

• Гражданский Кодекс РФ (статьи 301, 310, 315, 450);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 155, 156, 161, 167);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 3, 15, 16);
• Постановление Правительства РФ от 28.06.2005 № 355 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых и нежилых помещений общего имущества в многоквартирных домах".