Право проживания в квартире: как обезопасить себя при продаже, если матерь имеет деменцию?

По законодательству Российской Федерации, сын, которому была подарена квартира, приобретает право собственности на нее. Тем не менее, если матерь оставалась зарегистрированной по данному адресу после передачи права собственности на сына, она сохраняет право на проживание в данном жилом помещении.

Для обезопасения себя от возможных проблем со старшим гражданином в дальнейшем нужно обратить внимание на следующие моменты: - При подписании договора купли-продажи необходимо указать, что продавец покупает квартиру в полном объеме и не несет ответственности за какие-либо претензии матери по праву на проживание; - Желательно получить от матери нотариально заверенное заявление об отказе от права на проживание в данной квартире или согласие на его передачу на другой жилой объект (если такой имеется). При этом следует убедиться, что матерь понимает значение этого документа и подписывает его свободной волей; - Если такие документы не будут получены, то необходимо быть готовым к тому, что матерь может воспользоваться своим правом на проживание и требовать от продавца выселения. В таких случаях необходимо будет вступить в правовое противостояние и доказать, что продавец имеет право на распоряжение данным жилым помещением в полном объеме и не нарушил законодательство.

Таким образом, необходимо правильно оформить договор купли-продажи и получить нотариально заверенные документы от матери об отказе от права на проживание. В случае возможного правового противостояния, необходимо будет доказывать свою правоту в суде.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о подарке квартиры от матери сыну, который был заключен в 1996 году;
2. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что наличие права на проживание матерью в квартире может создать некоторые риски для покупателя. В случае, если матерь продавца ранее была зарегистрирована по данному адресу в качестве места жительства, ее право на проживание может быть защищено законом. В этом случае она может предъявить требования к покупателю, сохранить свои права на проживание в квартире, либо получить компенсацию за отказ от права на проживание.

Для того, чтобы обезопасить себя от таких рисков, необходимо проконсультироваться с юристом и узнать, какие действия необходимо предпринять в конкретной ситуации. Возможным решением может стать заключение договора с матерью о прекращении ее права на проживание в квартире или ее переселение в другое жилье. Также можно заключить соглашение с другими наследниками матери, которые согласны отказаться от прав на наследство и права на проживание в квартире. Однако, для таких решений необходимо урегулировать все вопросы на основании действующего законодательства.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости: Статья 305. Ограничение права собственности на жилые помещения и жилые дома; Статья 306. Договор об установлении ограничения права собственности на жилое помещение или жилой дом; Статья 452. Договор купли-продажи жилого помещения.