Право на жилье: как организации в России могут влиять на ваше жилищное положение?

Здравствуйте! Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, лицо, пользующееся жилым помещением, обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества в размере, предусмотренном законами, иными правовыми актами или соглашением его собственников. Таким образом, если законом, иным правовым актом или соглашением собственников предусмотрено участие лица, пользующегося жилым помещением, в расходах на капитальный ремонт, то это участие правомерно. При этом, важно отметить, что согласно ст. 669 Гражданского кодекса РФ, наличие договора аренды жилого помещения не освобождает арендатора от участия в расходах на обслуживание и ремонт общего имущества. Однако, так как в данном случае договор между вашей семьей и организацией не был заключен, необходимо выяснить, на основании какого правового акта организация требует взыскания с вас взносов на капитальный ремонт и было ли данное обязательство изначально установлено.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Решение суда оставившего за вашей семьей право пользования квартирой; 2. Документы подтверждающие факт увольнения супруга из организации на праве оперативного управления; 3. Документы, подтверждающие факт проживания вашей семьи в данной квартире, а именно договор аренды либо иной документ, подтверждающий право пользования квартирой.

Ответ на вопрос, является ли правомерным требование организации взыскать с вас взносы на капитальный ремонт, будет зависеть от наличия документов, устанавливающих права вашей семьи на проживание в данной квартире. Если у вашей семьи есть право на проживание в квартире, решение суда подтверждает ваши права на пользование, но вы не являетесь собственником, то вам не может быть законодательно назначена обязанность платить взносы на капитальный ремонт квартиры, так как это лежит на собственнике. Однако, если вы сами подписали какой-нибудь договор или соглашение, в котором прямо указана обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт квартиры, то в этом случае бремя доказательства противоположного лежит на вас. Возможно, в этом случае было бы целесообразнее обратиться к юристу для дополнительной консультации о вашем правовом статусе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 630 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"

Статья 681 ГК РФ "Обязанности арендатора жилого помещения"

Статья 677 ГК РФ "Права арендатора жилого помещения"

Статья 313 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"

Статья 553 ГК РФ "Право оперативного управления"

Статья 167 ЖК РФ "Обязанности собственника жилого помещения"

Статья 168 ЖК РФ "Права собственника жилого помещения"