Право на земельный участок при покупке домовладения: проблемы и возможные решения

В соответствии со ст. 256 ГК РФ право собственности на земельный участок возникает на основании права собственности на здание, сооружение, растение либо другое имущество, находящееся на земельном участке, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, если в договоре купли-продажи ничего не говорится о переходе права собственности на земельный участок, то покупатель доли домовладения не может стать собственником части земельного участка.

Ответив на вопрос, можно сделать вывод, что НПА, которыми руководствовались сотрудники кадастра, оформив на покупателя 1/3 долю в праве на земельный участок, неизвестны.

Продажа доли в домовладении без доли в праве на землю возможна, но стоит учитывать, что право пользования земельным участком может принадлежать иному лицу, и это может существенно ограничить возможности использования домовладения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на долю домовладения, заключенный в 1981 году. В нем должны быть указаны размер и иные характеристики проданной доли.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок. В нем должно быть указано, какая доля в праве на земельный участок принадлежит вам, а какая доля принадлежит покупателю доли домовладения.

3. Кадастровый план земельного участка. В нем должны быть указаны границы земельного участка и расположение на нем объектов недвижимости.

В отношении перехода права собственности на 1/3 земельного участка к покупателю доли домовладения необходимо изучить документы, на основании которых сотрудники кадастра приняли такое решение. Возможно, были применены нормы гражданского кодекса или иные нормы законодательства о недвижимости.

При невозможности получить техническую документацию и прояснить данный вопрос, необходимо обратиться к адвокату для получения квалифицированной консультации и советов по дальнейшим действиям.

Относительно вопроса о возможности продажи доли в домовладении без права на землю, необходимо изучить условия договора купли-продажи и законодательство о недвижимости. Возможно, продажа доли в домовладении без права на землю не является возможной.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ - право покупателя на земельный участок при покупке домовладения; Статья 131 Гражданского кодекса РФ - объекты недвижимости, которые могут быть предметом собственности; Статья 559 Гражданского кодекса РФ - права собственника земельного участка на подземное пространство; Закон РФ "Об объектах недвижимости" от 21.07.1997 № 122-ФЗ - правовой режим земельных участков; Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - режим сохранения объектов культурного наследия, которые входят в состав домовладения.

Для ответа на вопрос о том, можно ли продать долю в домовладении без доли в праве на землю, необходимо изучить условия сделки и договор, по которому была осуществлена продажа доли в домовладении.