Право на покупку дома без согласия супруга в браке, общее имущество и нотариальное согласие: гид для супругов

Согласно статье 34.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Для совершения сделок с таким имуществом требуется согласие обоих супругов, если иное не предусмотрено законом. Поэтому, приобретение дома супругой без нотариального согласия супруга, находящегося в браке, может быть признано недействительным.

Для ответа на этот вопрос необходимо изучить Общую часть Гражданского кодекса Российской Федерации и семейное законодательство РФ. В соответствии с частью 3 статьи 34 Гражданского кодекса РФ имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов. Это означает, что приобретение недвижимого имущества в браке без согласия другого супруга может оказаться недействительным.

Существует две основные формы совместной собственности для супругов в РФ – долевая и общая. При долевой форме собственности каждый из супругов имеет долю в имуществе, при этом приобретенное имущество надо разделять между ними. При общей форме собственности имущество приобретено в равных долях и не подлежит разделу, каждый из супругов является владельцем всей недвижимости, независимо от вложенных денежных средств.

Чтобы супруга могла купить дом без согласия мужа, она должна приобрести его в собственность до заключения брака или после его расторжения. В случае приобретения недвижимости в браке без согласия другого супруга может возникнуть спор между супругами, который необходимо будет решать в судебном порядке. Поэтому для того, чтобы избежать возможных проблем в будущем и обеспечить законность сделки, рекомендуется для приобретения недвижимости в браке получать согласие другого супруга и оформлять сделку в надлежащей форме – в том числе, с нотариальным удостоверением.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, приобретенное имущество должно являться совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними. Кроме того, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, для совершения сделок по приобретению недвижимости необходимо нотариальное оформление таких сделок. Следовательно, супруга не может купить дом без нотариального согласия другого супруга, если данный дом является совместной собственностью супругов.