Правильные договора при ремонте квартиры без лицензии и СРО: субподрядчики и изменения в уставе

Здравствуйте, Игорь!

Указанный вами вид деятельности считается строительным предприятием, следовательно, для оказания услуг по ремонту квартиры, вам необходима строительная лицензия и членство в СРО.

Стоит отметить, что устав является основным документом, регламентирующим деятельность ООО, и если он не содержит данного вида деятельности, то его следует изменить.

По поводу заключения договоров, согласно гражданскому кодексу РФ, необходимо заключать договоры подряда, в которых должны быть четко определены условия работы, выполнения работ, сроки выполнения и стоимость.

В случае, если вы планируете привлекать субподрядчиков, вам следует заключить с заказчиком договор подряда, а с субподрядчиками - договор субподряда.

Схемы, которые вы указали (инвестор-заказчик-подрядчик и заказчик-подрядчик-субподрядчик), не устарели и используются в современной практике, однако, при заключении договоров необходимо учитывать конкретные условия проекта и обстоятельства.

Надеюсь, мой ответ помог вам разобраться в данной ситуации. С уважением, юрист.

Для решения такого рода вопросов необходимо обратиться к эксперту в области права на предмет конкретных ситуаций и поставленных вопросов. В любом случае, для начала деятельности в области ремонта квартиры, необходимо получение соответствующих лицензий и регистрации в СРО.

Относительно договоров с заказчиком и с субподрядчиком, в случае отсутствия соответствующих лицензий и членства в СРО, оговаривающих правила ведения дела, я бы рекомендовал заключить договора на условиях альтернативной ответственности.

Устав ООО - это основной правовой документ, который описывает деятельность организации и её правовой статус. Если деятельность ремонта квартир не указана в уставе, то необходимо внести соответствующие изменения.

Относительно схемы оформления договоров, рекомендуется использование официальных договоров, которые полностью соответствуют законодательству Российской Федерации.

Наконец, я бы рекомендовал обратиться к юристу для более детального юридического консультирования и помощи в подготовке необходимых документов.

1. Статья 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, "Оферта как форма заключения договора";
2. Глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, "Договор подряда";
3. Статья 20 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности" — по вопросу отсутствия у предприятия строительной лицензии;
4. Статьи 36-38 Трудового кодекса Российской Федерации — по вопросу трудовых отношений с субподрядчиками;
5. Статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, "Изменение условий договора по инициативе одной стороны";
6. Статья 66 Федерального закона "О защите прав потребителей" — по вопросу защиты прав заказчика и подрядчика.

Отмечу, что предоставляемая мной информация носит исключительно информативный характер и не является юридической консультацией. Для получения консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к компетентному адвокату.