Правильность учета квартиры в книге доходов: зачеты с заказчиком, акт приема и регистрация прав собственности

Для юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации, важно отметить, что доходы, полученные ИП в виде квартиры в счет оплаты по договору подряда, подлежат учету в книге доходов и расходов организации за 2014 год. В соответствии со статьей 346.14 Налогового кодекса РФ, ИП, получивший доход в виде имущественного права, должен учесть его как основное средство и уплатить налог на доходы физических лиц в размере 6% от стоимости объекта.

Поэтому, сделка по получению квартиры в счет оплаты по договору подряда должна быть отражена в книге доходов и расходов за 2014 год, как основное средство с уплатой налога в размере 6%. Отражение данной сделки в книге доходов и расходов за 2015 год после регистрации прав собственности является нарушением порядка учета и отчетности, установленной налоговым законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса требуется следующая документация:

1. Договор подряда с заказчиком.

2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами 30.12.14г.

3. Документ о государственной регистрации прав собственности на квартиру, оформленный 27.02.2015г.

4. Данные об отражении сделки в книге доходов.

Согласно законодательству Российской Федерации, ипотечные и кредитные сделки со снижением процентных ставок для ИП не облагаются налогом на прибыль. Однако, если ИП получил квартиру в счет оплаты по договору подряда, он обязан отразить данную сделку в книге доходов за 2014 год в соответствующих разделах и оплатить сумму налога 6%.

Следовательно, отражение данной сделки в 2015 году - это неправильный подход к ведению бухгалтерского учета, и налог должен был быть уплачен в соответствующий срок. Если ИП намерен продать квартиру в будущем, он сможет вернуть уплаченный налог через процедуру вычета из налога на прибыль по результатам последующих лет.

Статья 346.15 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда" и статьи 139 и 140 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".