Правила въезда и стоянки транспорта на домовой территории: спорный вопрос с правом Арендатора на парковку

Согласно Правилам, жителям дома могут быть предоставлены права на использование парковки на дворовой территории. Арендатор квартиры имеет право на использование этих прав в рамках договора аренды. Отказ Администратора в предоставлении указанных прав пользования парковкой и въезда на парковку без уважительных причин был бы незаконным. Однако, в данном случае, Администратор требует личного присутствия собственника квартиры для предоставления полномочий Арендатору в пользовании парковкой, что может соответствовать Правилам.

Для разрешения спорной ситуации между Арендатором и Администратором можно предложить следующие пути:

1) Попытаться решить вопрос мирным путем, направив официальное письмо Администратору с просьбой принять Арендатора как временного пользователя парковки с правом подписи всех необходимых документов, включая договор на оказание услуг по диспетчеризации шлагбаумов. Кроме того, можно заполнить все необходимые документы удаленно и направить их Администратору.

2) Возможно, обращение к уполномоченной диспетчерской организации (Исполнителю) с просьбой решить спорную ситуацию. Это может привести к дополнительным расходам в связи с взиманием штрафов за неуплату услуг, но экономия времени и усилий может окупить эти расходы.

3) Привлечение юридического консультанта, специализирующегося на данной области права.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, заключенный между Арендодателем и Арендатором; 2. Правила въезда и стоянки транспортных средств на домовой территории; 3. Договор на оказание услуг по диспетчеризации шлагбаумов для въезда на домовую территорию между уполномоченной диспетчерской организацией и Администратором дома; 4. Нормативные правовые акты, регулирующие деятельность управляющих компаний и территориальных органов местного самоуправления.

Ответ на первый вопрос: Администратор может быть прав, если условия договора на оказание услуг по диспетчеризации шлагбаумов и Правила въезда и стоянки транспортных средств на домовой территории не предусматривают право Арендатора на пользование парковочным местом. В этом случае Администратор не обязан предоставлять Арендатору право на парковку, без согласия собственника квартиры. Если же условия договора и Правил обеспечивают Арендатору право на пользование парковкой, то отказ Администратора незаконен.

Ответ на второй вопрос: Возможны следующие пути разрешения спорной ситуации: 1. Обращение к Администратору/Председателю МКД своего дома для урегулирования конфликта и принятия решения; 2. Обращение к уполномоченным органам государственной власти за защитой своих прав и интересов, если выявлены нарушения законодательства; 3. Обращение в суд для разрешения спора между сторонами.

В данной ситуации для решения вопроса рекомендуется сначала обратиться к Администратору/Председателю МКД своего дома для выяснения условий договора на оказание услуг по диспетчеризации шлагбаумов и Правил въезда и стоянки транспортных средств на домовой территории. При наличии доказательств о праве Арендатора на пользование парковкой, можно попытаться достичь добровольного соглашения между сторонами. Если же договорные отношения не получится разрешить добровольно, то следует обратиться в суд.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к Гражданскому Кодексу Российской Федерации:

Статья 614. Договор аренды недвижимости

Статья 732. Договор о продаже недвижимости

А также к Жилищному Кодексу Российской Федерации:

Статья 29. Права собственников и пользователей жилых помещений

Статья 30. Правила пользования жилым помещением

Статья 43. Общая собственность на дом

Рекомендуется также обратить внимание на положения Закона о постановке на учет транспортных средств и о предоставлении государственных регистрационных знаков, а также на муниципальные Правила благоустройства и использования территории города Москвы.

Спорную ситуацию можно разрешить через суд или мировую судью, а также через переговоры и посредничество Администратора и представителя жителей дома.