Правила аренды: платежи, штрафы, итоговая сумма и расчет пени за задолженность

Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату в размере 100 тыс. руб. 1-го числа каждого месяца следующего за истекшим и за просрочку оплаты аренды ООО обязано уплатить пени в размере 0.5% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

ООО внесло оплату арендной платы за февраль 50% от суммы аренды 1.03.2020, а оставшаяся часть была перечислена 10.03.2020. Таким образом, просрочки по арендной плате за февраль не имеется.

За март арендная плата должна была быть оплачена 1 марта 2020 года. При условии, что она была перечислена 10 марта, арендатор превысил срок оплаты на 9 дней.

Размер пени за март должен быть рассчитан как 0,5% от суммы невнесенной арендной платы (100 тыс. руб) за каждый день просрочки (9 дней). Следовательно, размер пени за март составит 4 500 руб.

Отметим также, что возврат стоимости забронированных туров и взятый в связи с этим кредит не влияют на расчет пени за арендную плату.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендодателем и ООО.
2. Документы, подтверждающие факт внесения оплаты арендной платы за февраль и март.
3. Размер кредита, взятого ООО.
4. Документы, подтверждающие возврат стоимости забронированных туров.

С учетом условий договора, ООО обязано вносить ежемесячную арендную плату до 1-го числа каждого месяца следующего за истекшим. За просрочку оплаты аренды ООО обязано уплатить пени в размере 0.5% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Для расчета суммы пени за февраль следует вычислить количество дней просрочки платежа (с 1-го по 10-е марта), умножить на размер пени (0,5%), а затем умножить полученную сумму на размер невнесенной арендной платы за февраль (до внесения первой части платежа). Расчет пени за март проводится аналогично, учитывая количество дней просрочки (с 2-го по 31-е марта) и размер невнесенной арендной платы за март (после вычета внесенной первой части платежа).

Однако, следует обратить внимание на возможное смягчение ответственности ООО за просрочку платежа в связи с неблагоприятными обстоятельствами, вызванными коронавирусной инфекцией. Многие органы власти и государственные учреждения принимают меры для поддержки бизнеса в условиях пандемии, в том числе и смягчение условий договоров. Поэтому возможно, что ООО имеет право на отсрочку платежей либо иные льготы в рамках поддержки бизнеса. В таком случае необходимо обратиться к юристам, специализирующимся на данном вопросе.

297 и 317 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.