Права собственности на квартиру: суд признал матери преимущество, сын ищет решение

В данной ситуации мать и сын владеют по 1/2 доли в квартире, а порядок пользования помещениями был закреплен судом в 2018 году. Согласно этому порядку, мать занимает комнату площадью 19 кв.м., а сын с семьей - комнату площадью 10,8 кв.м. Судом также было закреплено за матерью и сыном по 1/2 в праве собственности. Кроме того, старушка разместила на Циане объявление о продаже квартиры, сообщив, что имеет право распоряжаться комнатой площадью 19 кв.м. Это объявление вводит в заблуждение потенциальных покупателей, т.к. фактически сын также имеет право на эти метры.

Для решения данной ситуации сын может обратиться в суд с иском о признании действий матери искажением фактов и вводом в заблуждение других лиц с целью получения выгоды за счет ущемления прав собственника 1/2 доли. Также можно попробовать договориться с матерью и ее представителем о выкупе доли, судебно принятой ранее, которая закрепляет за матерью и сыном по 1/2 в праве собственности на квартиру. Однако самостоятельно блокировать попытки продажи матерью ее доли или комнаты не рекомендуется, так как это может привести к конфликту и неблагоприятным последствиям для обеих сторон. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для помощи в правовом решении этой ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) решение суда, закрепляющее порядок пользования помещениями; 3) объявление о продаже комнаты, размещенное матерью на Циане.

При наличии объявления о продаже комнаты, в котором матерь указывает, что она имеет право продать всю комнату или же уклоняется от указания действительных размеров доли, порядок пользования и пр., существует риск, что данный факт может быть квалифицирован как мошенничество.

Также следует учитывать, что продажа имущества, находящегося в совместной собственности, возможна только при согласии всех собственников. В данном случае, если матерь продает комнату без согласия сына, это может быть оспорено в судебном порядке.

Для урегулирования данной ситуации, сначала стоит попробовать провести дополнительные переговоры с матерью, взаимодействовать с ее представителем и попытаться найти компромиссное решение. Если это не даст результата, следует обратиться в суд с иском о защите прав на долю и/или о признании договора купли-продажи недействительным. В данном случае суд может применить меры защиты собственности, в том числе, временный запрет на продажу квартиры.

Статья 138 ГК РФ "Сделки, ограничивающие права собственности"; Статья 160 ГК РФ "Пределы осуществления прав на недвижимое имущество"; Статья 159 ГК РФ "Право пользования и владения недвижимым имуществом"; Статья 1264 ГК РФ "Защита права собственности"; Статья 159.1 УК РФ "Мошенничество".