Права собственников зданий на землю: разбиение участка, аренда без согласия и предложение аренды или собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, право бессрочного пользования земельным участком может быть установлено только по основаниям, предусмотренным законодательством, в частности, на основании решения суда либо договора. В данном случае, недостаточно указания в договоре купли-продажи на право бессрочного пользования землей для установления такого права.

Администрация не имеет права без согласия собственников недвижимого имущества делить земельный участок на части и снимать его с учета в кадастре. Такие действия могут быть произведены только при соблюдении определенных процедур, предусмотренных законодательством.

Относительно заключения договора аренды земли с лицом, не имеющим имущества на данном земельном участке, следует отметить, что администрация должна при заключении договора учитывать интересы всех заинтересованных лиц, в том числе и собственников недвижимого имущества, которые пользуются данным участком.

В целом, собственники зданий имели право пользоваться землей только в том случае, если у них имелся соответствующий документ, удостоверяющий право на пользование землей. Администрация не имела права без их согласия делить земельный участок на части и снимать его с учета в кадастре. В случае нарушения их прав собственники зданий могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В отношении заключения договора аренды земли следует проанализировать документы и действия администрации, чтобы дать более точный ответ на данный вопрос.

Для решения такого вопроса, юристу необходима следующая информация и документы:

1. Договор купли-продажи от 2006 года на здания пилорамы и столярных цехов.
2. Документы, подтверждающие правомочность продавца на право бессрочного пользования земельным участком.
3. Решение управляющего об отказе от права бессрочного пользования участком.
4. Документы, подтверждающие разделение участка на 6 частей в 2009 году, а также его снятия с учета в кадастре в 2012 году.
5. Договор аренды земли, заключенный администрацией в 2020 году с лицом, не являющимся собственником земельного участка.

Ответ на первый вопрос зависит от условий, указанных в договоре купли-продажи и правах продавца на участок земли.

Относительно второго вопроса, без согласия собственников зданий, администрация не имела право разделить участок земли и снять его с учета в кадастре.

Ответ на третий вопрос зависит от действующего законодательства Российской Федерации и точных условий заключенного договора аренды земли.

В отношении четвертого вопроса, администрация должна была уведомить собственников зданий о намерении заключить договор аренды земли с лицом, не являющимся собственником земельного участка, и предложить им первоочередное право аренды данного участка земли.

В случае возникновения конфликта между сторонами, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в соответствии с действующим законодательством.

1. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отчуждении недвижимости.
2. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - об употреблении земель.
3. Статья 1307 Гражданского кодекса Российской Федерации - об арендных отношениях.
4. Закон РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "Об Основах государственного регулирования градостроительной деятельности".
5. Закон РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".