Права собственника комнаты в двухкомнатной квартире при возможном соседском продаже и спор о захваченном балконе

Здравствуйте! Как собственник одной комнаты в малосемейной квартире, у Вас есть право на приобретение другой комнаты в этой квартире, если сосед решит ее продать. Однако, если сосед решил продать свою комнату третьим лицам, у Вас нет права на ее покупку и на участие в продаже. Расширенных прав на балкон у соседа нет, если это общая собственность, то все права на него должны быть распределены между собственниками всех комнат в квартире пропорционально. Если сосед без Вашего согласия взял на себя дополнительные права на балкон, то он нарушает Ваши права как сосед и собственник. В такой ситуации рекомендуется обратиться в суд или к независимому эксперту для установления прав распределения общих частей квартиры и разрешения диспута в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - договор купли-продажи комнаты, который у Вас есть как собственника; - договор купли-продажи комнаты, который будет заключаться между Вами и соседом; - сведения о правах и обременениях на объект недвижимости, где будет указано, какое пространство относится к собственности каждого из соседей; - документы, подтверждающие право соседа на использование балкона (например, договор аренды или свидетельство о регистрации права собственности).

В случае, если сосед незаконно присвоил себе часть балкона, Вам может потребоваться дополнительный документ - акт обследования, составленный представителем жилищной инспекции или другой подходящей организации. В данном документе должны быть указаны размеры балкона и фактические размеры пространства, занятого соседом.

С учетом имеющихся документов и обстоятельств, Вам следует обратиться к юристу-специалисту в сфере недвижимости для уточнения ваших прав и возможности их реализации в данной ситуации.

Статья 249, 250, 252, 253, 256, 258, 260, 266 ГК РФ (О праве собственности и обязательствах по нему); статьи 285, 290, 301, 304, 318, 320, 327, 329, 335, 336, 381, 390, 391, 396 ГК РФ (Общие положения о правах соседей и соседства); статья 39 Жилищного кодекса РФ (О выплате денежной компенсации при обременении общего имущества дома); статьи 242, 244, 246 ГПК РФ (О праве собственности на недвижимое имущество и способах его защиты).