Права прежнего дарителя при передарении квартиры и способы оспорения дарственной: подробный гайд

Здравствуйте. По законодательству Российской Федерации при передаче квартиры в дар имущество полностью переходит на нового владельца, то есть дарителя уже не будет прав на данное имущество. Однако, если в первоначальной дарственной выписке не было указано ограничение на право собственности, то прежний даритель не сможет оспорить следующую дарственную. Оспорить дарственную он может только в случае наличия обстоятельств, свидетельствующих о нарушении правил оформления договора дарения.

Чтобы выписать прежнего дарителя из квартиры необходимо получить согласие на снятие с регистрационного учета в Федеральной миграционной службе. При этом необходимо учесть, что сам факт нахождения на регистрационном учете в квартире не дает прав на собственность на данное имущество.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на передачу квартиры.
2. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
3. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение квартиры.
4. Документы, подтверждающие право покупателя на приобретение квартиры.
5. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Относительно прав прежнего дарителя, если в первой дарственной не стояло условия о пожизненном проживании, то права на квартиру находятся у нового владельца и прежний даритель не имеет права распоряжаться ей.

Что касается выписки прежнего дарителя из квартиры, это возможно только по решению суда, которое может быть вынесено, например, в случае наличия доказательств того, что прежний даритель злоупотребляет своими правами, вредит интересам нового владельца квартиры или не исполняет обязательства, связанные с передачей квартиры. В таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и предоставить доказательства нарушений.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 572-579); - Жилищный кодекс РФ (статьи 235-241); - Закон "О переводе прав на недвижимое имущество и о возмещении затрат на его приобретение в связи с реализацией мер, направленных на обеспечение прав граждан на жилье" (статьи 5,6,8 и др.); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27 и 7.28).