Права неплательщика ипотеки: что делать, если банк требует более 7 миллионов в виде пеней?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если сумма долга по ипотеке была погашена в полном объеме, то дополнительные пени и штрафы на сумму, превышающую сумму договора купли-продажи являются незаконными и не имеют юридической силы. В данном случае, стоит обратиться в суд с заявлением о признании незаконными пени и штрафы, а также с требованием вернуть уже удержанные средства в связи с этими действиями. Для такого обращения можно сослаться на статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора ипотеки, заключенного между заемщиком и банком, где указаны условия кредита и порядок выплат;
2. Документы, свидетельствующие о факте принудительного взыскания задолженности с заемщика, в частности: решение суда об аресте и последующей продаже квартиры, протоколы о продаже квартиры на аукционе;
3. Документы, свидетельствующие о переходе задолженности к другой организации.

Стоит отметить, что согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты и штрафы начисляются только за просрочку выплат по договору, указанному в документе. Если в договоре не указаны проценты или штрафы за просрочку, то уплата процентов и штрафов не требуется.

Для оспаривания неправомерного начисления пеней и процентов необходимо обратиться в суд с заявлением о признании незаконным начисления процентов и пеней.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 317-325) - касательно исполнения договора займа;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 3, 89, 238-240, 278) - касательно правил судопроизводства и привлечения к ответственности за нарушение договорных обязательств;
• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 1, 40-44) - касательно процедуры банкротства и последствий для должника;
• Федеральный закон от 2.12.1992 № 4015-1 "О банках и банковской деятельности" (статьи 51, 54) - касательно правил банковской деятельности, в том числе предоставления кредитов и требований к заемщикам.