Права на покупку квартиры: что делать, если соседи не сотрудничают?

В соответствии с Законом РФ "О долевой собственности" право на приобретение части доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должно быть предоставлено каждому совладельцу в соответствии с его долей. Если один из совладельцев не желает воспользоваться своим правом на приобретение части доли в праве общей собственности, вы можете продать свою долю тому, кто выразил желание ее приобрести, после того, как вы предоставите ему письменное уведомление о желании продать свою долю. В случае, если один из совладельцев не является способным на приобретение доли, другие совладельцы имеют право приобретения его доли поровну на свои доли. Таким образом, если один из соседей не является способным на приобретение доли, покупатель может обратиться к другому соседу, чтобы тот купил долю недвижимости. При продаже квартиры необходимо также соблюдать все необходимые формальности по законодательству РФ.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор о создании долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире на все семьи или иные документы, подтверждающие права Вас и ваших соседей на жилое помещение в коммунальной квартире на все семьи. 2. Нотариально заверенная доверенность на продажу комнаты, выданная соседу, который не написал отказную на право приобретения комнаты. 3. Письменное уведомление соседа-алкаша о желании продать комнату и необходимости его согласия на продажу. 4. Письменный ответ соседа-алкаша о том, что он не согласен на продажу комнаты (если такой ответ имеется). 5. Письменное уведомление органов местного самоуправления о намерении продать комнату в коммунальной квартире на все семьи. 6. Паспорта всех владельцев комнат в коммунальной квартире на все семьи, включая Вас, соседа, который написал отказную, и соседа-алкаша.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире на все семьи необходимо получить согласие всех владельцев комнат. Если один из владельцев не согласен на продажу, то продажа не может состояться. Если сосед-алкаш не является владельцем комнаты, то продажа будет возможна только при условии его отсутствия в жилом помещении на момент внесения соответствующих изменений в документы. В этом случае необходимо связаться с юристом, чтобы он помог решить данный вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор". Также, возможно, устанавливающие порядок реализации права долевой собственности положения местного законодательства, регламенты управления многоквартирными домами и договор долевого участия в строительстве.