Права на долю в совместно приобретенной недвижимости: наследование и оспаривание сделок. Влияние статуса собственника и наличия детей

Если муж и жена приобретали недвижимость совместно и для себя, то по умолчанию они становятся совладельцами этой недвижимости. То, что собственником изначально оформлена только жена, не лишает мужа его доли в совместной собственности.

Поскольку муж умер, его доля наследуется в соответствии с законодательством о наследовании Российской Федерации. Если муж и жена имеют общих детей, то доля мужа будет передана им по закону. При этом жена останется совладельцем недвижимости вместе с детьми.

Дети могут оспорить продажу недвижимости матерью только в том случае, если эта продажа произошла с нарушением их прав, например, если они не были извещены о намерении матери продать совместное имущество или если продажа произошла по недостаточной цене.

Нотариус при ведении наследственного дела должен рассмотреть права каждого на наследственное имущество, в том числе на материнскую недвижимость. Он выполняет задачу по оформлению наследования и при этом должен осуществлять контроль за тем, чтобы права наследников были соблюдены в полном объеме.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа.
2. Договор купли-продажи недвижимости на имена мужа и жены.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость на имя жены.
5. Завещание, если таковое имеется.

Согласно законодательству Российской Федерации, дети имеют право на наследование доли имущества умершего родителя. В данном случае, если муж и жена владели недвижимостью в совместной собственности, то после смерти мужа его доля должна была передаться наследникам, то есть на детей. Однако, если имущество было приобретено в браке на общие деньги, при условии, что после смерти одного из супругов его доля передается наследникам, то дети могут оспорить продажу собственности матерью.

Нотариус, ведущий наследственное дело, должен учитывать все юридические и фактические обстоятельства, связанные с наследованием имущества, в том числе права каждого на наследство, так как его задача состоит в охране законности, гарантии прав и законных интересов сторон в наследственных делах.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Долевая собственность";

Статья 118 ГК РФ - "Наследственное право";

Статья 251 ГК РФ - "Временное пользование чужим имуществом";

Статья 536 ГК РФ - "Право задатка".

Нотариус должен был рассмотреть права каждого на материнскую недвижимость при ведении наследственного дела.