Права на долю и пристройки: всё, что нужно знать при общей собственности недвижимости на двух участках земли

Для осуществления строительных работ на участке земли, который находится в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников данного участка. В данном случае, поскольку участки земли находятся в раздельной собственности у владельцев долей, работа на одном участке земли не требует согласия другого совладельца, но пристрой и постройки, которые будут затрагивать его участок земли, могут быть осуществлены только с его согласия.

Для решения этого вопроса Вам необходимо изучить следующие документы:

1. Договор об общей долевой собственности на дом, в котором необходимо установить, каким образом право собственности на отдельные части дома делится между собственниками, каким образом будут распределяться расходы на ремонт и содержание дома, каким образом будут приниматься решения по вопросам использования имущества и т. д.

2. Свидетельства на право собственности на участки земли, на которых расположен дом.

3. Узнать у местного органа управления земельными ресурсами, какие правила относительно строительства распространяются на данную землю.

Если договор об общей долевой собственности не предусматривает иное, то каждый из собственников может владеть своей долей независимо от другого. Однако, если Вы хотите построить на своем участке дополнительные пристройки, то Вам необходимо получить согласие второго совладельца на это или подать иск в суд об установлении права строительства. Данный иск должен быть зарегистрирован в суде и рассмотрен в соответствии с установленным законодательством. Постройки без разрешения другого совладельца могут быть признаны незаконными и должны быть демонтированы на Ваше же расходы.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Каждый из совладельцев имеет право пользоваться общей вещью с учетом прав и интересов других совладельцев и сохранности их долей и не может использовать ее в нарушение их прав и интересов."

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор о совместной долевой собственности на жилой дом или квартиру может быть заключен только от имени каждого из будущих совладельцев лично."

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Без согласия всех совладельцев нельзя продавать дом или квартиру или любую часть в них, предоставлять другому лицу на это право, менять целевое назначение жилых или нежилых помещений общедомового имущества, расположенных в них, а также выполнять другие сделки, связанные с жилым домом или квартирой."

Материалы Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть дополнены законодательством второго уровня, например, региональными законами.