Права и риски поверенного лица в продаже недвижимости в строительной компании

В соответствии с законодательством Российской Федерации, поверенное лицо несет ответственность за свои действия только в том объеме, в каком это предусмотрено доверенностью, выданной ему ООО. Таким образом, если доверенность предусматривает право поверенного лица подписывать договоры купли-продажи и взимать денежные средства в связи с продажей недвижимости, то ответственность за долги ООО несет само ООО. Однако, если поверенное лицо превысит предоставленные ему права или не исполнит свои обязательства должным образом, то в соответствии с законодательством Российской Федерации возможно возложение на него дополнительной ответственности.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть детальнее содержание доверенности, выданной Вам ООО, а также заключаемые договоры купли-продажи и условия действующего законодательства.

В соответствии со статьей 1014 Гражданского кодекса Российской Федерации, поверенное лицо несет ответственность перед своим доверителем за неисполнение или ненадлежащее исполнение порученных ему обязанностей. Таким образом, если Вы по своей невнимательности, халатности или нарушению правил, переданных Вам доверенностью, причините убытки ООО, то можете нести ответственность за это перед ним.

Однако, если Вы действуете на основании доверенности, выданной Вам ООО, и совершаете действия в рамках полномочий, предоставленных Вам этой доверенностью, то ответственность за обязательства, принятые вами от имени ООО, несет само ООО.

Таким образом, Ваши риски связаны с ненадлежащим исполнением порученных Вам обязанностей, которые приводят к убыткам ООО. Однако, если Вы действуете в рамках своих полномочий, установленных доверенностью, то ответственность за обязательства несет ООО, а не Вы лично.

Для снижения Ваших рисков помимо полномочий, установленных доверенностью, следует рассмотреть также условия заключаемых договоров купли-продажи и соблюдение требований законодательства в части предварительных договоров о купле-продаже объектов недвижимости.

ГК РФ статья 1019-1024, статья 138, статья 154, статья 301, статья 307, статья 429 и статья 431.