Права дольщиков: ПИФ приобретает квартиры, банк-санатор достраивает дом, переход в первую очередь требований - инструкция

Согласно законодательству Российской Федерации, физическое лицо из четвёртой очереди реестра, в которой стоял ПИФ, не может перейти в первую очередь требований дольщиков. Это объясняется тем, что порядок удовлетворения требований дольщиков определяется законом и попадание в ту или иную очередь зависит от времени заключения договора участия в долевом строительстве.

Для получения своих прав дольщика физическое лицо должно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о долевом участии в строительстве объекта недвижимости и о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. При обращении необходимо предоставить документы, подтверждающие право на долевое участие, а также информацию о застройщике и стадии строительства. В случае утверждения заявления Росреестром, физическое лицо получает статус дольщика и право на участие в собрании собственников помещений и получение доли в собственности на свою квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые регулируют долевое строительство и процедуру банкротства строительных компаний в Российской Федерации.

1. Копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который был заключен между ПИФом и застройщиком. В договоре должны быть прописаны условия оплаты, сроки строительства, особенности передачи квартир и порядок распределения прибыли от деятельности застройщика.

2. Документы, связанные с банкротством застройщика, в том числе сведения об обеспечении требований дольщиков. Эти документы могут включать в себя решения судов, уведомления о банкротстве и отчеты о продаже имущества.

3. Договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, который был заключен между ПИФом и физическим лицом. В этом договоре должны быть указаны все условия уступки прав, в том числе порядок перехода в ряд первых требователей.

По сути, требование физического лица перейти из четвертой в первую очередь требователей, является требованием об изменении порядка распределения средств, выделенных от продажи квартир. Для изменения такого порядка необходимы специальные юридические действия, включающие в себя обращение в суд, а также процедуры, связанные с банкротством застройщика и продажей его имущества. Конечное решение по данному вопросу может быть принято только судом на основании анализа всех предоставленных документов и доказательств.

Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ): статьи 2, 33, 40, 48, 49.