Права дольщика: расторжение договора, возврат денежных средств и процентов. Возможность взыскания в суде и сроки подачи иска.

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор долевого участия не предусматривает обязанности застройщика по строительству объекта недвижимости, дольщик имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата суммы, уплаченной за долю в строительстве. В случае, если застройщик возвращает только сумму стоимости квартиры, дольщик имеет право потребовать дополнительно выплаты процентов за пользование уплаченной суммой. Срок для подачи иска определен ст. 196 Гражданского кодекса РФ и составляет три года со дня, когда дольщик стал или должен был стать владельцем по договору.

Для решения данного вопроса следует предоставить в суд следующие документы:

1. Договор долевого участия.
2. Все дополнительные соглашения к данному договору.
3. Документы, подтверждающие факт отсутствия строительства в соответствии с договором.
4. Заявление обращения к застройщику с требованием о расторжении договора и выплате процентов за пользование деньгами.
5. Ответ застройщика на заявление дольщика.

Взыскание процентов за пользование деньгами возможно в суде, если договором предусмотрено обязательство застройщика выплатить их, однако их размер должен быть установлен в договоре. Срок для подачи иска зависит от многих факторов, включая дату заключения договора, существование дополнительных соглашений и действующее законодательство. В данном случае, судебный иск должен быть подан в течение трех лет с момента нарушения прав дольщика, а именно с момента, когда стало очевидно, что застройщик не будет выполнять свои обязательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 127 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве".

2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия расторжения договора".

3. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение договорных обязательств".

4. Статья 395.1 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств".

5. Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ "Сроки для подачи иска".