Права аренды земли: передача и выкуп, последствия для собственника магазина и ускоренные процедуры
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 990436
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Передача права аренды земли вместе с продажей магазина возможна через заключение договора купли-продажи, в котором должен быть отдельный пункт об условиях аренды земельного участка. Также возможно оформление сделки через перевод прав аренды на нового собственника магазина.
- Если земельный участок на котором располагается магазин, будет выставлен на аукцион и выиграет кто-то другой, то новый собственник земли сможет потребовать снос магазина, если его постройка нарушает законодательство о градостроительстве. Поэтому, чтобы не допустить такой ситуации, необходимо заранее проверять законность нахождения магазина на данном земельном участке.
- Изменение прав собственности на земельный участок возможно только через его реализацию на аукционе или иной способ, предусмотренный законодательством РФ. Выкуп земельного участка у государства возможен только в случае, если он в государственной или муниципальной собственности.
- Возможны ускоренные процедуры передачи/выкупа прав на землю, только если существуют обоснованные юридические основания для этого. Например, предоставление земли для строительства объектов федерального значения или существенного затруднения в использовании земли текущим собственником.
- Покупатель должен обратить внимание на наличие свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, срок аренды, размер арендной платы, а также действительность документов на землю. Также немаловажным является наличие разрешения на строительство и соответствие постройки всем требованиям градостроительного законодательства. Необходимо объяснить покупателю, что в случае правонарушений, он будет нести ответственность за их устранение и уплату штрафов. Дополнительно можно предложить юридическую помощь и консультации по таким вопросам.
Да, возможно передать право аренды земли вместе с продажей магазина. Это может быть оформлено дополнительным договором к основному договору купли-продажи магазина.
В случае, если на аукционе будет выиграно право аренды земли другим лицом, собственник магазина не лишится права собственности на магазин. Однако, магазин может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу, если нарушены правила и требования строительного законодательства, о чем должны уведомить соответствующие органы.
Выкуп земли под магазином от государства возможен через аукцион или по результатам конкурса. Как правило, процедура выкупа земельного участка описывается в законодательстве РФ, в частности, в Земельном кодексе РФ.
В зависимости от региона, ускоренные процедуры передачи/выкупа прав на землю могут существовать. В случае, если такие процедуры существуют, их можно найти в местном законодательстве или на сайтах муниципальных органов власти.
Покупателя может волновать стабильность и длительность права на аренду земли, а также возможность продления договора аренды. Для снятия таких волнений, можно провести детальную проверку документов и прав на землю, а также заключить дополнительные соглашения о продлении договора аренды или возможности выкупа земельного участка в будущем. Кроме того, можно предложить возможность заключения долгосрочного договора аренды на выгодных условиях.
- Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Статьи 37, 61 Федерального закона "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности"
- Статьи 30, 31, 32 Федерального закона "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", статья 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Статьи 35, 36, 37, 38 Федерального закона "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
- Вопросы покупателя решаются индивидуально в каждом конкретном случае и зависят от многих факторов, таких как сделка по продаже магазина, действующий бизнес, условия аренды и действующее законодательство. Однако юридический консультант может рекомендовать продавцу подготовить все необходимые документы и договоренности для перехода прав на землю и помочь покупателю ознакомиться со всеми условиями аренды и правилами использования земли.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуги опытного юриста помогут:
- собрать нужные бумаги;
- проверить их подлинность для составления плана дальнейших действий;
- выиграть или оспорить несправедливое судебное решение.
Помощь потребуется, чтобы:
- убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
- уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.
Услуга потребуется если нужно:
- выяснить, куда обращаться;
- разобраться, какие документы подавать;
- понять, как составить иск и исполнить судебное решение.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы