Права арендатора при режиме повышенной готовности: возможные последствия и решения

Здравствуйте! В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" арендатор имеет право на перенос арендной платы в случае наличия обстоятельств, которые не позволяют ему использовать арендованное помещение в максимально возможных объемах. В данном случае, если режим повышенной готовности был продлен до конца года, арендатор имеет право уменьшить размер арендной платы на соответствующий период до 50%. При этом, если арендодатель не согласен с данной ситуацией, он может выставить претензию и односторонне расторгнуть договор в соответствии с его условиями. В случае если арендатор не будет исполнять свои обязательства по оплате арендной платы, арендодатель вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, понадобятся документы, подтверждающие заключенный между Арендатором и Арендодателем договор аренды, а также дополнительные соглашения, если они имеются.

Далее, необходимо изучить соответствующее законодательство, включая 98-ФЗ "О введении моратория на отдельные обязательные платежи", статью 19 которого упоминается в вопросе, и оценить правомерность действий Арендатора.

Если действия Арендатора являются правомерными согласно законодательству, то Арендодатель не имеет оснований для претензий и расторжения договора за однократное нарушение арендной платы.

Однако, если Арендатор нарушает условия договора аренды, несмотря на продолжающийся до конца года режим повышенной готовности, то Арендодатель имеет право на расторжение договора по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В любом случае, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для получения конкретной правовой консультации и оценки ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 98-ФЗ "Об аренде" (в редакции от 03.08.2018) - право арендатора на перенос сроков оплаты арендной платы в режиме повышенной готовности.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - порядок расторжения договора аренды.

Статья 406 Гражданского кодекса РФ - правила начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае несвоевременной оплаты арендной платы.

Статьи 14.7 - 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) - ответственность за неоплату арендной платы.