Пожар в соседнем доме: возможные правовые последствия сделки купли-продажи фундамента

В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение прав на недвижимость (в данном случае – фундамент сгоревшего дома) возможно только при наличии соответствующих правоустанавливающих документов, подтверждающих собственность на объект недвижимости. В данном случае, поскольку в кадастре дом не значится, а земля принадлежит городу, возможность законного приобретения фундамента сгоревшего дома крайне сомнительна. Кроме того, необходимо установить обстоятельства, связанные со сгоревшим домом, в том числе – наличие разрешительной документации на строительство и наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Дополнительно следует рассмотреть действительность сделки, по которой утверждается приобретение гражданином фундамента сгоревшего дома. Окончательное решение по данному вопросу может быть принято только при комплексном рассмотрении всех обстоятельств дела.

Для решения вопроса необходимо провести проверку следующих документов и обстоятельств:

1) Договор купли-продажи на фундамент сгоревшего дома;

2) Документы на земельный участок, на котором находится фундамент;

3) Свидетельства и иные документы на право собственности на дом, который ранее находился на данном земельном участке;

4) Сведения о наличии ранее зарегистрированных ограничений на право собственности на земельный участок.

Учитывая, что в кадастре земли указано, что земельный участок принадлежит городу, договор купли-продажи фундамента сгоревшего дома собственниками данного участка может быть заключен лишь в том случае, если они имеют право распоряжаться земельным участком, например, на основании договора аренды, доверенности или иных документов, подтверждающих их право собственности на землю.

Если предыдущие хозяева дома не имели права распоряжаться земельным участком, то сделка по продаже фундамента не может быть считаться законной и действительной. В таком случае господин, утверждающий о покупке фундамента, лжет и пытается получить выгоду на основании незаконной сделки.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией и провести детальную проверку всех документов и обстоятельств в данном случае.

Для решения данного вопроса, следует запросить у гражданина, который утверждает, что купил фундамент сгоревшего дома, документы, подтверждающие факт приобретения прав на фундамент этого дома. По таким документам можно будет установить, была ли такая сделка заключена с соответствующим соблюдением требований законодательства, а также, в случае, если такая сделка была заключена, узнать, чья собственность на фундамент на данный момент и на каком основании. Если же таких документов у гражданина нет, то данное утверждение должно быть рассмотрено как недоказанное. Также, следует обратиться в местные органы государственной власти для установления фактической собственности на данную земельную площадь, а также для уточнения наличия ранее выданных документов на сгоревший дом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: "Купля-продажа".

Статья 221 Гражданского кодекса РФ: "Требования при купле-продаже недвижимого имущества".

Статья 129 Гражданского кодекса РФ: "Понятие и виды земельных участков".

Статья 130 Гражданского кодекса РФ: "Право собственности на земельные участки".

Гражданский кодекс РФ не запрещает сделки по продаже фундамента здания, однако, для признания такой сделки действительной, необходимо соблюдение всех требований, предусмотренных законом. При этом, в данном случае, важно уточнить, на какой именно земельный участок утверждает право гражданин, который купил фундамент. Если земельный участок принадлежит городу, то гражданин не может иметь права собственности на этот земельный участок. Однако, если гражданин имеет право собственности на земельный участок, на котором располагался сгоревший дом, то возможна сделка по продаже фундамента этого дома, при условии, что такая сделка соответствует требованиям закона.

Статья 524 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю", статья 536 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на объекты недвижимости", статья 185 Уголовного кодекса Российской Федерации "Умышленное уничтожение или повреждение имущества".