Постройте магазин на территории МКД с придомовым двором для выгрузки товара и проездом грузовых автомобилей. Решение проблем без участия владельца в ремонте асфальта.

Если магазин был построен незаконно на общей территории МКД и мешает общему пользованию, то владельцы помещений могут обратиться в суд с иском о признании постройки незаконной и требовать ее демонтажа. В случае, если владелец магазина не оплачивает участие в ремонте асфальта, то жильцы МКД могут обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств со стороны владельца магазина в качестве компенсации за ущерб, нанесенный общей территории. Однако для эффективного решения этой проблемы рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся в области недвижимости, для получения юридической консультации и подробной информации о возможных юридических шагах.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы (возможно, не все из них будут необходимы, это зависит от конкретной ситуации):

1) Устав (или иной учредительный документ) МКД - для определения полномочий органов управления по решению данной проблемы. 2) Правила внутреннего распорядка - для определения порядка использования территории МКД и придомовых территорий. 3) Свидетельство о государственной регистрации МКД. 4) Внутридомовой реестр собственников квартир - для установления круга потенциальных участников разрешения проблем. 5) Документы, подтверждающие права и законность действий владельца магазина (в том числе копии документов на землю, на которой построен магазин, если она не принадлежит МКД). 6) Документы, подтверждающие неправомерные действия владельца магазина (жалобы жителей, заключение эксперта о нарушении норм здания и пр.). 7) Решения собраний собственников МКД и пр. - если они уже были приняты и содержат решения, связанные с рассматриваемой ситуацией. 8) Юридическая консультация специалиста в области гражданского права и законодательства о взаимодействии МКД с соседними объектами.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об объектах капитального строительства", статья 37 Жилищного кодекса РФ, статьи 907-909 Гражданского кодекса РФ, статья 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 190-ФЗ "О малом и среднем предпринимательстве в Российской Федерации" (в части обязанности предпринимателей выполнять требования законодательства о промышленной безопасности и охране труда).