Постройте гараж на меже с соседями в соответствии с законом и избегайте проблем при помощи акта согласия

Действительно, согласно статье 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, строения на расстоянии менее одного метра от границы земельного участка могут быть установлены только при наличии соответствующего разрешения от соседей, которое необходимо оформить в письменной форме.

Акт согласия соседей будет являться доказательством того, что они согласны с возведением гаража на меже, однако стоит учитывать, что его наличие не освобождает от соблюдения требований законодательства, в том числе установленного расстояния от границы земельного участка.

Акт согласия должен содержать данные о соседях, указание на то, что они согласны на возведение гаража на указанном месте и подписи всех заинтересованных сторон. Рекомендуется оформить такой акт в нотариальной форме.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документ, подтверждающий право собственности на участок земли, на котором планируется построить гараж. Это может быть свидетельство о собственности или договор купли-продажи (или иной документ, который подтверждает право собственности на земельный участок).

2. На основе Положения о порядке строительства на территории РФ, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, проекта и схемы размещения будущего гаража, устанавливающих его точные границы.

3. Письменное согласие соседей (далее – акт согласия) на строительство гаража, расположение его вблизи межевой линии и на отсутствие у них претензий в связи с этим. Наиболее правильным образом будет составление акта согласия в простой письменной форме, подписанного всеми соседями, которые проживает на смежном участке.

4. При необходимости - согласие соседей на сдвиг границ участков.

В случае, если вы планируете строительство гаража на смежных участках, необходимо соблюдать все требования Закона о земле, Технические регламенты и Положения о строительстве на территории РФ, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать для себя юридической ответственности.

Статьи, применимые в данном случае, это статьи 255 и 556 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 255 ГК РФ, сооружения не могут быть построены ближе 1 метра к границе земельного участка, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что для строительства на границе участка требуется согласие соседей, чьи участки граничат с данным участком.

Акт согласия соседей сможет предотвратить возможные проблемы, однако его надо составить в письменной форме и заверить нотариально. Также в акте следует указать точное расположение строящегося гаража и дату составления акта.