Постройка супермаркета рядом с домом: проблемы безопасности, подъезда и обязанности застройщика

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для принятия решения по данному вопросу необходимо провести анализ действующего градостроительного законодательства и договора аренды земельного участка. Если подъезд к супермаркету осуществляется через территорию ТСЖ, то Общее собрание собственников вправе принять решение о задаче на арендодателя земельного участка, в соответствии с требованиями, изложенными в Законе «О муниципальной собственности». В случае если конкретный законодательный акт не содержит положений об ограничении доступа на территорию ТСЖ, необходимо обратиться в местный суд с запросом на урегулирование спора между ТСЖ и арендатором земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо выполнение следующих действий:

1. Ознакомиться с местными законодательными и нормативными актами, которые могут регулировать требования к организации дорожного движения и размещению объектов торговли в данном районе.

2. Обратиться в местные органы государственной власти или в службу городской дорожной полиции для получения консультации по этому вопросу.

3. Получить от застройщика технические планы, схему проезда и иные необходимые документы, раскрывающие детали строительства и использования объекта торговли.

4. Получить согласование решения от всех заинтересованных сторон, включая ТСЖ, государственные органы, а также застройщика магазина.

5. Разработать план действий по ограничению или регулированию проезда транспорта через двор и согласовать его с государственными органами.

6. Принять необходимые законодательные и административные меры для защиты жильцов дома от увеличения потока транспорта и потенциальных опасностей, сопутствующих его проезду.

Статья 21 Жилищного кодекса РФ "Права собственников, требования к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" и статья 37 Градостроительного кодекса РФ "Ограничительные меры в отношении объектов капитального строительства в целях обеспечения налаживания гармоничного сосуществования градостроительных объектов" могут быть применены для решения данного вопроса. Также может быть использована статья 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в части инициативы граждан по вопросам благоустройства и охраны территории.